♥♥♥ APPARTEMENT 1 CHAMBRE AVEC CHEMINÉE, GARAGE ET BALCON À VENDRE À MONDORF-LES-BAINS ♥♥♥
CHALEUREUX ET COSY – SITUATION CENTRALE
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ARIANE, votre guide immobilier à MONDORF-LES-BAINS, vous présente ce bel appartement une chambre d’une surface habitable d’environ 67,60 m2, d’une surface utile cadastrée d’environ 70,22 m2, 8,40 m2 de balcon, 3,63 m2 de cave et un garage de type box.
La résidence « SAINT-CHRISTOPHE », composée de 15 unités d’habitation et bien entretenue, se situe au coeur de l’agréable commune de Mondorf-les-Bains, réputée pour son Centre Thermal,
son Casino 2000 et son Ecole internationale (EIMLB), à proximité immédiate des restaurants, commerces, commodités et transports, non loin des belles promenades dans les paysages viticoles le long de la Moselle et de la nature environnante.
Ce bel appartement baigné de lumière, avec balcon-loggia, cave privative et garage individuel, offre en outre le luxe rare de disposer d’une cheminée. Sa situation à l’arrière de la résidence lui assure du calme et une vue dégagée.
Le bien se compose comme suit:
Au deuxième étage, avec ascenseur :
- Une entrée et un couloir avec armoire encastrée desservant :
- Un WC séparé avec lave-main.
- Une salle de bain avec fenêtre comprenant une douche, une baignoire, un lavabo et les connexions de buanderie.
- Une chambre spacieuse d’environ 16,15 m2.
- Un beau séjour d’environ 35,85 m2 composé d’un espace living d’environ 27,65 m2 largement ouvert vers le balcon, comprenant une belle cheminée en pierres, et d’un espace cuisine équipée d’environ 8,20 m2 s’ouvrant également vers le balcon-loggia.
Au sous-sol et rez-de-chaussée :
- Une cave privative avec étagères.
- Un garage fermé.
- De nombreux emplacements de parking public dans la rue.
Cet appartement à moderniser, bien agencé et agréable, dans une résidence bien entretenue, s’adresse aussi bien à des primo-accédants qu’à des investisseurs.
L’immeuble se situe en zone d’habitation MIX-u du PAG de la Ville et pourrait accueillir une profession libérale ou des bureaux sous réserve des autorisations nécessaires.
Situation et transports:
- Au coeur de la commune agréable et réputée de Mondorf-les-Bains.
- À 500m du Centre sportif « Roll Delles », du Pumptrack de Mondorf-les-Bains, des aires de jeux pour enfants, de l’espace de loisirs pour chiens « Muppewiss », du Tennis Club etc.
- À 600m du Domaine Thermal et du Casino 2000.
- Ballades dans le Parc thermal et la Roseraie à 750m.
- Arrêts de bus « Christophorus » au pied de la résidence; lignes 412, 413, 431, 432, 501, 550, B08, B09, D11, E11, L03, R05, R06, R07.
- Proche des accès autoroutiers: A13 à 6 minutes, A3 à 15 minutes, A1 à 20 minutes, E29 à 12 minutes.
- À 20 minutes de route du nouveau « Auchan Cloche d’Or », à 25 minutes de route du « Kirchberg », et de l’aéroport du Findel.
- Épiceries, boulangeries, boutiques, restaurants, médecins, pharmacies, professions paramédicales etc. à proximité immédiate.
SITUATION CALME ET IDÉALE À MONDORF-LES-BAINS
LIBRE SUR DEUX CÔTÉS – BELLE LUMINOSITÉ – BEAU BALCON
À MODERNISER – BELLES SURFACES – CHEMINÉE
♥♥♥ À VISITER ABSOLUMENT! ♥♥♥
Données et informations à titre indicatif, sous toutes réserves et sans reconnaissance préjudiciable♥♥♥ 1 BEDROOM APARTMENT WITH FIREPLACE, BALCONY AND GARAGE IN MONDORF-LES-BAINS ♥♥♥
WARM AND COSY – CENTRAL LOCATION!
ARIANE, your real estate guide in MONDORF-LES-BAINS, presents this lovely 1-bedroom apartment for sale. It features a living area of approximately 67.60 m², a registered usable area of about 70.22 m², a +/- 8.40 m² balcony, a +/- 3.63 m² cellar, and a private enclosed garage (box).
The well-maintained « SAINT-CHRISTOPHE » residence, comprising 15 residential units, is located in the heart of the pleasant commune of Mondorf-les-Bains. This village is renowned for its thermal spa center, Casino 2000, and international school (EIMLB). It is situated in the immediate vicinity of restaurants, shops, amenities, and public transport, and is close to beautiful walking paths through the Moselle vineyards and the surrounding nature.
This light-filled apartment—featuring a loggia-style balcony, private cellar, and individual garage—also offers the rare luxury of a fireplace. Its position at the rear of the building ensures peace and quiet as well as an unobstructed view.
The apartment is composed as follows:
On the second floor, with elevator :
- An entrance and and corridor with built-in wardrobe leading to:
- A separate toilet with sink.
- A bathroom with a window, featuring a shower, bathtub, washbasin, and laundry connections.
- A spacious bedroom of approximately 16.15 m².
- A beautiful living area of approximately 35.85 m², comprising a lounge space of about 27.65 m²—featuring a lovely stone fireplace and opening widely onto the balcony—and an equipped kitchen area of about 8.20 m² that also opens onto the loggia-style balcony..
In the basement and ground floor:
- A private cellar with shelves.
- An enclosed garage (box).
- Many public parking spaces in the street.
This pleasant, well-laid-out apartment—located in a well-maintained residence and offering scope for modernization—is perfect for both first-time buyers and investors.
The building is located in a « MIX-u » (mixed-use) zone under the city’s General Development Plan (PAG) and could accommodate a professional practice or offices, subject to the necessary permits.
Location and transport :
- In the heart of the pleasant and renowned town of Mondorf-les-Bains.
- 500m from the « Roll Delles » sports center, the Mondorf-les-Bains pump track, children’s playgrounds, the « Muppewiss » dog park, the tennis club, etc.
- 600m from the Thermal Spa complex and Casino 2000.
- Walks in the thermal park and rose garden just 750m away.
- « Christophorus » bus stops right outside the residence; lines 412, 413, 431, 432, 501, 550, B08, B09, D11, E11, L03, R05, R06, R07.
- Close to motorway access: A13 (6 mins), A3 (15 mins), A1 (20 mins), E29 (12 mins).
- A 20-minute drive to the new « Auchan Cloche d’Or, » and 25 minutes to Kirchberg and Findel Airport.
- Grocery stores, bakeries, shops, restaurants, doctors, pharmacies, paramedical services, etc., in the immediate vicinity.
QUIET AND IDEAL LOCATION IN MONDORF-LES-BAINS
CLOSE TO ALL AMENITIES
FREE ON TWO SIDES – BRIGHT – LOVELY BALCONY
CLOSE TO SHOPS AND TRANSPORT
SCOPE FOR MODERNIZATION – SPACIOUS LAYOUT – FIREPLACE
♥♥♥ COME AND SEE! ♥♥♥
Data and information for information purposes only, subject to all reservations and without prejudice nor any recognition.♥♥♥ 1-SCHLAFZIMMER-WOHNUNG MIT KAMIN, BALKON UND GARAGE IN MONDORF-LES-BAINS ♥♥♥
WOHLIG & GEMÜTLICH – ZENTRALE LAGE!
ARIANE, Ihr Immobilienmaklerin in MONDORF-LES-BAINS, präsentiert diese schöne 1-Schlafzimmer-Wohnung zum Kauf. Sie verfügt über eine Wohnfläche von ca. 67,60 m², eine eingetragene Nutzfläche von ca. 70,22 m², einen Balkon (ca. 8,40 m²), einen Kellerraum (ca. 3,63 m²) sowie eine eigene geschlossene Garage (Box).
Die gepflegte Residenz „SAINT-CHRISTOPHE“ mit 15 Wohneinheiten befindet sich im Herzen der angenehmen Gemeinde Mondorf-les-Bains. Der Ort ist bekannt für sein Thermalbad, das Casino 2000 und die internationale Schule (EIMLB). Die Lage bietet unmittelbare Nähe zu Restaurants, Geschäften, Dienstleistern und öffentlichen Verkehrsmitteln sowie Zugang zu schönen Spazierwegen durch die Weinberge der Moselregion und die umliegende Natur.
Diese lichtdurchflutete Wohnung – ausgestattet mit einem Loggia-Balkon, eigenem Keller und Einzelgarage – bietet zudem den seltenen Luxus eines Feuerkamins. Durch die Lage auf der Gebäuderückseite genießen Sie Ruhe sowie einen freien Ausblick.
Die Wohnung ist wie folgt aufgeteilt:
Im 2. Obergeschoss mit Aufzug:
- Eingangsbereich und Flur mit Einbauschrank, von dem aus man gelangt zu:
- Einem separaten WC mit Waschbecken.
- Einem Badezimmer mit Fenster, ausgestattet mit Dusche, Badewanne, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss.
- Einem geräumigen Schlafzimmer (ca. 16,15 m²).
- Einem schönen Wohnbereich (ca. 35,85 m²), bestehend aus einem Wohnzimmer (ca. 27,65 m²) – mit attraktivem Steinkamin und großzügigem Zugang zum Balkon – sowie einem Küchenbereich (ca. 8,20 m²), der ebenfalls auf den Loggia-Balkon führt.
Im Erd-, und Untergeschoss :
- Ein eigener Kellerraum mit Regalen.
- Eine geschlossene Garage (Box).
- Zahlreiche öffentliche Parkplätze an der Straße.
Diese angenehme, gut geschnittene Wohnung – gelegen in einer gepflegten Wohnanlage und mit Potenzial für Modernisierungen – eignet sich hervorragend sowohl für Erstkäufer als auch für Kapitalanleger.
Das Gebäude befindet sich gemäß dem städtischen Flächennutzungsplan (PAG) in einer „MIX-u“-Zone (gemischte Nutzung) und könnte – vorbehaltlich der erforderlichen Genehmigungen – auch als Praxis oder für Büroräume genutzt werden.
Lage und Verkehrsanbindung:
- Im Herzen der angenehmen und renommierten Stadt Mondorf-les-Bains.
- 500 m vom Sportzentrum „Roll Delles“, dem Pumptrack von Mondorf-les-Bains, Kinderspielplätzen, der Hundewiese „Muppewiss“, dem Tennisclub usw. entfernt.
- 600 m vom Thermalbad-Komplex und dem Casino 2000 entfernt.
- Spazierwege im Thermalpark und Rosengarten sind nur 750 m entfernt.
- Bushaltestelle „Christophorus“ direkt vor der Wohnanlage; Linien 412, 413, 431, 432, 501, 550, B08, B09, D11, E11, L03, R05, R06, R07.
- Nähe zu Autobahnanschlüssen: A13 (6 Min.), A3 (15 Min.), A1 (20 Min.), E29 (12 Min.).
- 20 Autominuten bis zum neuen „Auchan Cloche d’Or“ sowie 25 Minuten bis Kirchberg und zum Flughafen Findel.
- Lebensmittelgeschäfte, Bäckereien, Läden, Restaurants, Ärzte, Apotheken, medizinische Dienstleister usw. in unmittelbarer Nähe.
RUHIGE UND IDEALE LAGE IN MONDORF-LES-BAINS
NÄHE ZU ALLEN ANNEHMLICHKEITEN
FREISTEHEND ZU ZWEI SEITEN – HELL – SCHÖNER BALKON
NÄHE ZU GESCHÄFTEN UND VERKEHRSANBINDUNG
POTENZIAL FÜR MODERNISIERUNG – GROSSZÜGIGE AUFTEILUNG – KAMIN
♥♥♥ ZU ENTDECKEN! ♥♥♥
Daten und Informationen dienen ausschließlich Informationszwecken, unter Vorbehalt und ohne Anerkennung.
499.000€
CHARGES MENSUELLES:
+/- 250€
DISPONIBILITÉ:
immédiate
SURFACE UTILE CADASTRÉE:
+/- 70,22 m2
SURFACE TOTALE DU TERRAIN:
13,66 ares
ANNÉE DE CONSTRUCTION:
1985
CAVE PRIVATIVE N° 9
GARAGE FERMÉ N° 10 (BOX)
NOMBRE DE CHAMBRES: 1
NOMBRE DE SALLES DE BAIN: 1
NOMBRE DE WC: 1
CUISINE OUVERTE: OUI
CHAUFFAGE AU FIOUL
CHEMINÉE À BOIS
BALCON – LOGGIA
CPE: F/F
TRÈS BON POTENTIEL LOCATIF – IDÉAL PREMIER ACHAT
♥♥♥ À DÉCOUVRIR! ♥♥♥