CHALEUREUX ET COSY APPARTEMENT 1 CHAMBRE – HOLLERICH – LUXEMBOURG

MODERN AND COSY – CENTRAL LOCATION! 1 BEDROOM APARTMENT, IN THE HEART OF THE CAPITAL IN HOLLERICH

ARIANE, your real estate guide in LUXEMBOURG-HOLLERICH, presents this beautiful 1-bedroom apartment with a registered usable surface area of ​​approximately 38,87 m2 and 3.99 m2 of cellar, located on the raised groundfloor of the “ESTEREL” residence, close to all amenities and public transport, in the low trafic part of rue Adolphe Fischer, a stone’s throw from the new « Cité de la Sécurité Sociale » district and the future « Néi Hollerich » district, its Tram line and its Landewyck Park.

This renovated and pleasant apartment offers beautiful surfaces and a cosy athmosphere and is perfect for both first-time buyers and investors. If interested, it is possible to acquire the property fully furnished and equipped (conditions on request).

The building is located in the mixed urban zone (MIX-u) of the PAG of the City.

The apartment is composed as follows:

On the raised groundfloor :

• An entrance with storage;
• A quality equipped open kitchen (fridge/freezer, microwave combination oven, dishwasher, induction hob, extractor hood);
• A nice, well-appointed living room (electric shutters);
• A beautiful separate bedroom (electric shutters);
• A bathroom with shower, vanity unit, toilet and laundry connections.

In the basement :

• A private cellar of approximately 3.99 m2;

On the groundfloor :

• A shared bicycle storage room.

Well-maintained residence:

New front door and garage access door, new intercoms, installation of a video surveillance system. Installation of smart mailboxes voted;
Renovation of the heating system, modernization of the elevator, renovation of the facade;
Installation of fiber.

Location and transport :

• In a district undergoing full reconversion with the « Néi Hollerich » project.
• Parc de la Pétrusse, outdoor fitness park at 900m.
• Avenue de la Liberté at 700m.
• Tram « Luxembourg, Place de Paris » and « Gare centrale » at 700 and 600m. Future Tram « Néi Hollerich ».
• Public parking at 100m, CFL parking at 850 m.
• Central train station at 400 m.
• Close to motorway access.
• Many bus lines near the residence: lines 4, 10, 14, 19, 20, 27, 60U, 603, 611, 612, 622, 623, CN1, D39, R02.
• 4 minutes drive from Place d’Armes;
• 6 minutes drive from the new AUCHAN CLOCHE D’OR.
• Proxy Delhaize, Cactus Marché, Butcher, Baker, Grocer, Market gardener etc. 300m away.

CENTRAL LOCATION IN THE HEART OF LUXEMBOURG-CITY

NEAR THE CITY CENTER, SHOPS AND TRANSPORT, TRAM

CELLAR – RENOVATED – MODERN – WELL-EQUIPPED

♥♥♥ COME AND SEE! ♥♥♥

Data and information for information purposes only, subject to all reservations and without prejudice nor any recognition.

MODERN UND GEMÜTLICH – ZENTRALE LAGE! 1-ZIMMER-WOHNUNG IM HERZEN DER HAUPTSTADT IN HOLLERICH

ARIANE, Ihr Immobilienmaklerin in LUXEMBOURG-HOLLERICH, präsentiert diese schöne 1-Zimmer-Wohnung mit einer eingetragenen Nutzfläche von ca. 38,87 m2 und 3,99 m2 Keller, gelegen im Hochparterre der Residenz „ESTEREL“, in der Nähe aller Annehmlichkeiten und öffentlichen Verkehrsmittel, im verkehrsberuhigten Teil der Rue Adolphe Fischer, neben dem neuen Viertel „Cité de la Sécurité Sociale“ und dem zukünftigen Viertel „Néi Hollerich“, seiner Straßenbahnlinie und seinem Landewyck Park.

Diese renovierte und angenehme Wohnung bietet schöne Flächen und eine gemütliche Atmosphäre und ist sowohl für Erstkäufer als auch für Investoren perfekt. Bei Interesse ist es möglich, die Immobilie voll möbliert und ausgestattet zu erwerben (Bedingungen auf Anfrage).

Das Gebäude befindet sich in der gemischten städtischen Zone (MIX-u) des PAG der Stadt.

Die Wohnung ist wie folgt aufgeteilt:

Im Hochparterre:

• Ein Eingang mit Abstellraum;
• Eine hochwertig ausgestattete offene Küche (Kühl-/Gefrierschrank, Mikrowellen-Kombiofen, Geschirrspüler, Induktionskochfeld, Dunstabzugshaube);
• Ein schönes, gut ausgestattetes Wohnzimmer (elektrische Rollläden);
• Ein schönes separates Schlafzimmer (elektrische Rollläden);
• Ein Badezimmer mit Dusche, Waschtisch, Toilette und Waschmaschinenanschlüssen.

Im Untergeschoss :

• Ein privater Keller von ca. 3,99 m2;

Im Erdgeschoss :

• Ein gemeinsamer Fahrradabstellraum.

Gepflegte Residenz:

Neue Haustür und Garagenzugangstür, neue Gegensprechanlagen, Installation eines Videoüberwachungssystems. Installation von intelligenten Briefkästen;

Renovierung der Heizungsanlage, Modernisierung des Aufzugs, Renovierung der Fassade;
Installation von Glasfaser.

Lage und Verkehrsanbindung:

• In einem Viertel, das mit dem Projekt „Néi Hollerich“ eine völlige Umgestaltung erfährt.
• Parc de la Pétrusse und Outdoor-Fitnesspark 900 m entfernt.
• Avenue de la Liberté 700 m entfernt.
• Tram „Luxembourg, Place de Paris“ und „Gare centrale“ 700 und 600 m entfernt + zukünftige Tram „Néi Hollerich“.
• Öffentlicher Parkplatz 100 m entfernt und CFL-Parkplatz 850 m entfernt.
• Hauptbahnhof 400 m entfernt.
• In der Nähe der Autobahnauffahrt.
• Viele Buslinien in der Nähe der Residenz: Linien4, 10, 14, 19, 20, 27, 60U, 603, 611, 612, 622, 623, CN1, D39, R02.
• 4 Minuten vom Place d’Armes beim fahren;
• 6 Minuten vom neuen AUCHAN CLOCHE D’OR beim fahren.
• Proxy Delhaize, Cactus Marché, Metzger, Bäcker, Lebensmittelhändler, Blumenshop usw. 300 m entfernt.

ZENTRALE LAGE, IM HERZEN DER LUXEMBURG-STADT

IN DER NÄHE DES STADTZENTRUMS, GESCHÄFTEN UND VERKEHRSMITTELN, TRAM

KELLER – RENOVIERT – MODERN – GUT AUSGESTATTET

♥♥♥ ZU ENTDECKEN! ♥♥♥

Daten und Informationen dienen ausschließlich Informationszwecken, unter Vorbehalt und ohne Anerkennung.