CHALEUREUX ET LUMINEUX APPARTEMENT 2 CHAMBRES – LUXEMBOURG-HOLLERICH

♥♥♥ COUP DE COEUR! LUXEMBOURG-HOLLERICH ♥♥♥

MODERNE, LUMINEUX ET CHALEUREUX! RÉNOVÉ! APPARTEMENT 2 CHAMBRES À LUXEMBOURG-HOLLERICH !

For English, please see below.

Virtual tour: https://my.matterport.com/show/?m=tvfzu8CEqNr

ARIANE, votre guide immobilier à LUXEMBOURG-HOLLERICH, vous présente ce bel appartement deux chambres d’une surface cadastrée d’environ 67,13 m2, situé au 1er étage d’une résidence bien entretenue à la façade rénovée, proche de toutes les commodités et des transports en commun, à deux pas des quartiers de LUXEMBOURG-MERL et LUXEMBOURG-GASPERICH.

Cet appartement lumineux, entièrement rénové en 2019 et aménagé avec goût, s’adresse aussi bien à une famille avec enfants, qu’à des primo-accédants ou à des investisseurs (excellent potentiel locatif et possibilité d’acquérir les lieux meublés).

Ce beau bien « prêt à emménager » se compose comme suit :

Au 1er étage :

Une entrée avec rangements :
Un grand living lumineux avec de nombreux rangements (mobilier en option: table, chaises, canapé, rangements et télévision), offrant une vue dégagée sur la Ville ;
Une cuisine ouverte équipée (combiné frigo/congélateur, plaque vitro-céramique, hotte, four, micro-onde, lave-vaisselle, etc. – en option: , cafetière Nespresso, bouilloire, mixeur, vaisselle, accessoires, etc.) ;
Deux belles chambres séparées d’environ 12,89 m2 et 9,50 m2 dont une avec un petit balcon d’environ 0,60 m2 (mobilier en option: chaque chambre avec bureau, rangements, literie de bonne qualité) ;
Une salle de bain avec douche, meuble vasque, armoire de toilette, WC, rangements, emplacement pour machine à laver et sèche-linge (machines en option);
Un WC séparé avec lave-main et rangements ;

Au sous-sol :

Une cave privative d’environ 4 m2 ;

Au rez-de-chaussée:

Un emplacement privatif dans le parking extérieur sécurisé de la résidence (en OPTION: 49.000€).

Équipements:

Connexion INTERNET.
Connexions de buanderie dans l’appartement.
Parlophone, entrée sécurisée, volets électriques.

Transports:

Gare centrale à 950m.
Bus au pied de la résidence : lignes 1, 4, 27, 125/1, 205, 210, 319, 750, CN1 .
À Proximité du Tram T1 .
À 4 minutes de route de la Place d’Armes.
À 6 minutes de route du nouveau AUCHAN CLOCHE D’OR.
À 18 minutes à pieds du Parc de Merl.
Promenades le long de la Pétrusse à proximité.

SITUATION CENTRALE – APPARTEMENT RÉNOVÉ

PROCHE DU CENTRE-VILLE ET DES TRANSPORTS, TRAM

CAVE – PARKING EN OPTION – TRÈS BON POTENTIEL LOCATIF

♥♥♥ À DÉCOUVRIR! ♥♥♥

♥♥♥ AWESOME APARTMENT! LUXEMBOURG-HOLLERICH ♥♥♥

MODERN AND COSY! – RENOVATED – CENTRAL LOCATION! 2 BEDROOM APARTMENT IN HOLLERICH !

ARIANE, your real estate guide in LUXEMBOURG-HOLLERICH, presents this beautiful 2-bedroom apartment with a registered surface area of around 67.13 m2, located on the 1st floor of a well-maintained residence (façade renovated), close to all commodities and public transport, between the districts of LUXEMBOURG-MERL and LUXEMBOURG-GASPERICH.

This bright apartment, fully renovated in 2019 and tastefully furnished, is also ideal wether for a family with children, or for first-time buyers or for investors (excellent rental potential and possibility of acquiring the pieces of furniture).

This beautiful, ready-to-live-in apartment is composed as follows:

On the 1st floor :

An entrance with storage;
A large, bright living room offering plenty of storage space (optional furniture: table, chairs, sofa, storage space and television), and an open view of the City;
An open equipped kitchen (fridge/freezer combination, ceramic hob, hood, oven, microwave, dishwasher, etc. – optional: Nespresso coffee maker, kettle, blender, crockery, accessories, etc.);
Two beautiful separate bedrooms of approximately 12.89 m2 and 9.50 m2, one of which has a small balcony of approximately 0.60 m2 (optional furniture: each bedroom with desk, storage, good quality bedding);
A bathroom with shower, vanity unit, bathroom cabinet, WC, storage space, plugs for washing machine and dryer (optional machines);
A separate toilet with hand basin and storage;

In the basement :