CHALEUREUX ET LUMINEUX APPARTEMENT MEUBLÉ 2 CHAMBRES – HOLLERICH – LUXEMBOURG

MODERN, COSY AND BRIGHT 2 BEDROOM APARTMENT – CENTRAL LOCATION IN THE HEART OF THE CAPITAL IN HOLLERICH

ARIANE, your real estate guide in LUXEMBOURG-HOLLERICH, presents this beautiful 2-bedroom apartment with a registered usable surface area of ​​approximately 67,13 m2 and 4 m2 of cellar, located on the 1st floor of the “COLONIA” residence, close to all amenities and public transport, a stone’s throw from the new « Cloche d’Or » district and the future « Néi Hollerich » district, its Tram line and its Landewyck Park.

This renovated, well-organized, and bright apartment offers beautiful surfaces and a cosy athmosphere and is perfect for both first-time buyers and investors (perfect for shared housing). If interested, it is possible to acquire the property fully furnished and equipped (conditions upon request).

The building is located in the mixed urban zone (MIX-u) of the PAG of the City.

The apartment is composed as follows:

On the first floor :

• An entrance with storage;
• A large, well-appointed living room (electric shutters);
• A quality equipped open kitchen (fridge/freezer, stove, hood, oven, microwave, dishwasher, etc.);
• Two separate bedrooms, one with a small balcony;
• A bathroom with shower, vanity unit, bathroom cabinet, toilet and laundry connections.
• A separate WC with washbasin;

In the basement :

• A private cellar of approximately 4 m2;

On the groundfloor :

• A private space in the secure outdoor parking lot of the residence (optional).

Well-maintained residence:

• New boiler.
• Renovated facade.
• New meters.
• Secure entrance door and access door to the parking lot.
• Fiber installation.

Location and transport :

• In a district undergoing full reconversion with the « Néi Hollerich » project.
• 18 minutes walk from Parc de Merl.
• Walks along the Pétrusse nearby.
• Avenue de la Liberté at 1100 .
• Tram « Luxembourg, Place de Paris » and « Gare centrale » at 1100 m and 900 m. Future Tram « Néi Hollerich ».
• Public parking at 10 m, CFL parking at 900 m.
• Central train station at 950 m.
• Close to motorway access.
• Many bus lines near the residence: lines1, 4, 27, 125/1, 205, 210, 319, 750, CN1.
• 4 minutes drive from Place d’Armes;
• 6 minutes drive from the new AUCHAN CLOCHE D’OR.

CENTRAL LOCATION IN THE HEART OF LUXEMBOURG-CITY

NEAR THE CITY CENTER, SHOPS AND TRANSPORT, TRAM AND FUTURE TRAM « NÉI HOLLERICH »

CELLAR – RENOVATED – MODERN – BRIGHT

WELL-EQUIPPED – INTERCOM – SECURE ENTRANCE – ELECTRIC SHUTTERS – 2 WCs – CELLAR – PARKING (option)

♥♥♥ COME AND SEE! ♥♥♥

Data and information for information purposes only, subject to all reservations and without prejudice nor any recognition.

MODERN UND GEMÜTLICH – ZENTRALE LAGE! 2-ZIMMER-WOHNUNG IM HERZEN DER HAUPTSTADT IN HOLLERICH

ARIANE, Ihr Immobilienmaklerin in LUXEMBOURG-HOLLERICH, präsentiert diese schöne 2-Zimmer-Wohnung mit einer eingetragenen Nutzfläche von ca. 67,13 m2 und 4 m2 Keller, gelegen im 1. Stock der Residenz „COLONIA“, in der Nähe aller Annehmlichkeiten und öffentlichen Verkehrsmittel, neben dem neuen Viertel „Cloche d’Or“ und dem zukünftigen Viertel „Néi Hollerich“, seiner Straßenbahnlinie und seinem Landewyck Park.

Diese renovierte, helle und angenehme Wohnung bietet schöne Flächen und eine gemütliche Atmosphäre und ist sowohl für Erstkäufer als auch für Investoren perfekt (ideal für co-living). Bei Interesse ist es möglich, die Immobilie voll möbliert und ausgestattet zu erwerben (Bedingungen auf Anfrage).

Das Gebäude befindet sich in der gemischten städtischen Zone (MIX-u) des PAG der Stadt.

Die Wohnung ist wie folgt aufgeteilt:

Im ersten Stock:

• Ein Eingang mit Abstellraum;
• Ein großes, gut ausgestattetes Wohnzimmer (elektrische Rollläden);
• Eine hochwertig ausgestattete offene Küche(Kühl-/Gefrierschrank, Herd, Dunstabzugshaube, Backofen, Mikrowelle, Geschirrspüler usw.);
• 2 schöne separate Schlafzimmer, eines davon mit kleinem Balkon; (elektrische Rollläden);
• Ein Badezimmer mit Dusche, Waschtisch,Badezimmerschrank, Toilette und Waschmaschinenanschlüssen.
• Eine separate Toilette mit Waschbecken;

Im Untergeschoss :

• Ein privater Keller von ca. 4 m2;

Im Erdgeschoss :

• Ein privater Stellplatz auf dem sicheren Außenparkplatz der Residenz (optional).

Gepflegte Residenz:

• Renovierung der Heizungsanlage;
• Renovierung der Fassade;
• Neue Zähler;
• Sichere Eingangstür und Zugangstür zum Parkplatz
• Installation von Glasfaser. 

Lage und Verkehrsanbindung:

• In einem Viertel, das mit dem Projekt „Néi Hollerich“ eine völlige Umgestaltung erfährt.
• 18 Gehminuten vom Parc de Merl entfernt.
• Spaziergänge entlang der Petruss in der Nähe..
• Avenue de la Liberté 1100 m entfernt.
• Tram „Luxembourg, Place de Paris“ und „Gare centrale“ 1100 und 900 m entfernt + zukünftige Tram „Néi Hollerich“.
• Öffentlicher Parkplatz 10 m entfernt und CFL-Parkplatz 900 m entfernt.
• Hauptbahnhof 950 m entfernt.
• In der Nähe der Autobahnauffahrt.
• Viele Buslinien in der Nähe der Residenz: Linien1, 4, 27, 125/1, 205, 210, 319, 750, CN1.
• 4 Minuten vom Place d’Armes beim fahren;
• 6 Minuten vom neuen AUCHAN CLOCHE D’OR beim fahren.

ZENTRALE LAGE, IM HERZEN DER LUXEMBURG-STADT

IN DER NÄHE DES STADTZENTRUMS, GESCHÄFTEN UND VERKEHRSMITTELN, TRAM, UND DER ZUKÜNFTIGEN TRAM „NÉI HOLLERICH“

RENOVIERT – MODERN – HELL

GUT AUSGESTATTET – GEGENSPRECHANLAGE – SICHERER EINGANG – ELEKTRISCHE ROLLLÄDEN – 2 WCs – KELLER – PARKPLATZ (Option)

♥♥♥ ZU ENTDECKEN! ♥♥♥

Daten und Informationen dienen ausschließlich Informationszwecken, unter Vorbehalt und ohne Anerkennung.