♥♥♥ APPARTEMENT 1 CHAMBRE – SUPERBE VUE SUR LES VIGNES – AU BORD DE LA MOSELLE ♥♥♥
CHALEUREUX ET COSY APPARTEMENT 1 CHAMBRE + COMBLES
For English, please see below.
ARIANE, votre guide immobilier à WASSERBILLIG, vous présente ce bel appartement une chambre d’une surface utile cadastrée d’environ 57,37 m2 + cave et emplacement de parking + accès aux combles avec Velux, situé au 3e étage de la » RÉSIDENCE DE LA MOSELLE », proche de toutes les commodités et des transports en commun de la commune.
Cet appartement rénové, bien agencé et spacieux s’adresse aussi bien à des primo-accédants qu’à des investisseurs. Il se distingue par une superbe vue sur les vignes et par un accès direct à un bel espace aménagé sous combles et sous rampants, d’environ 39m2 au sol. En cas d’intérêt, il est possible d’acquérir le bien meublé, tel que sur les photos (conditions sur demande).
L’immeuble se situe en zone mixte urbaine (MIX-u) du PAG de la Ville.
L’appartement, rénové en 2018 et bien entretenu, se compose comme suit :
Au 3e étage :
- Une entrée avec placard intégré Magilux ;
- Une salle de bain d’environ 3,32 m2 avec douche, meuble vasque, armoire de toilette, WC et sèche-serviette.
- Un grand living d’environ 21,31 m2 bien aménagé (volets électriques), s’ouvrant sur un beau balcon d’environ 7,52, orienté au Sud-Ouest et équipé de stores et d’un espace de rangement ;
- Une cuisine équipée d’environ 7,76m2 ;
- Une belle chambre séparée d’environ 12,20 m2 avec de nombreux placards de rangement (Magilux);
- Un hall d’escalier agrandit encore la pièce de vie d’environ 6,98m2 et offre un accès direct à un espace supplémentaire d’environ 39m2 au sol aménagé dans les combles (dont +/- 5m2 > 2m sous plafond). Ce bel espace additionnel dispose de deux Velux avec stores et offre une agréable surface parfaite pour une pièce de loisir, un bureau ou une chambre d’appoint.
Au sous-sol :
- Une cave privative d’environ 4,30 m2.
- Une buanderie commune.
Au rez-de-chaussée:
- Un emplacement de parking privatif sur le parking extérieur de la résidence.
Appartement et résidence bien entretenus:
- Révision de l’électricité et de la plomberie, rénovation intégrale de l’appartement en 2018, mise en place de volets électriques, climatisation, stores sur le balcon pour s’abriter du soleil, accès aux combles par un escalier fixe;
- Chaudière à gaz de la résidence changée en 2022, mise en place du fonds pour travaux, gestion des déchets ménagers au poids;
Situation et transports:
- Promenades au bord de la Moselle, aquarium, aire de jeux et stade à 200m.
- Restaurants, médecins, commerces à proximité.
- École primaire et hall sportif à 500m.
- Gare CFL de Wasserbillig à 500 m.
- Proche de l’accès autoroutier à l’A1.
- Lignes de Bus à proximité: 271, 272, 303, 333, 306, B18, B19, C19.
- À seulement 9 minutes de Grevenmacher, 16 minutes de Trier (D) et 25 minutes de Luxembourg-Kirchberg (Tram).
SITUATION PRIVILÉGIÉE AU COEUR DES VIGNES ET AU BORD DE LA MOSELLE
CAVE – PARKING – RÉNOVÉ
♥♥♥ À VISITER ABSOLUMENT! ♥♥♥
Données et informations à titre indicatif, sous toutes réserves et sans reconnaissance préjudiciable♥♥♥ 1 BEDROOM APARTMENT – SUPERB VIEW OF THE VINEYARDS ALONG THE MOSELLE ♥♥♥
MODERN AND COSY 1 BEDROOM APARTMENT + ATTIC
ARIANE, your real estate guide inWASSERBILLIG, presents this beautiful 1-bedroom apartment with a registered usable surface area of approximately 57.37 m2 + cellar and parking space + access to the attic with Velux, located on the 3rd floor of the « RÉSIDENCE DE LA MOSELLE », close to all amenities and public transport.
This renovated and pleasant apartment offers beautiful surfaces and a cosy athmosphere and is perfect for both first-time buyers and investors.It is distinguished by a superb view of the vineyards and by direct access to a beautiful space fitted out under the attic and eaves, of approximately 39m2 on the floor. If interested, it is possible to acquire the furnished property, as in the photos (conditions on request).
The building is located in the mixed urban zone (MIX-u) of the PAG of the City.
The apartment, renovated in 2018 and well maintained, is composed as follows:
On the 3rd floor :
- An entrance with built-in Magilux cabinet;
- A bathroom of approximately 3.32 m2 with shower, vanity unit, miror cabinet, toilet and heated towel rail.
- A large living room of approximately 21.31 m2 well-appointed (electric shutters), opening onto a beautiful balcony of approximately 7.52, facing South-West and equipped with blinds and a storage space;
- A fitted kitchen of approximately 7.76m2;
- A beautiful separate bedroom of approximately 12.20 m2 with numerous storage cupboards (Magilux);
- A staircase hall further enlarges the living room by approximately 6.98m2 and provides direct access to an additional space in the attic, of approximately 39m2 on the ground floor, converted into a kind of hobby room (including +/- 5m2 > 2m under ceiling). This beautiful additional space has two Velux windows with blinds and offers a pleasant surface area perfect for a leisure room, an office-room or a spare bedroom.
In the basement :
- A private cellar of approximately 4.30 m2;
- A shared laundry room.
On the groundfloor :
- A private parking space in the outdoor parking lot of the residence.
Well-maintained apartment and residence:
Revision of the electricity and plumbing, complete renovation of the apartment in 2018, installation of electric shutters, air conditioning, blinds on the balcony to protect from the sun, access to the attic by a fixed staircase;
Gas boiler of the residence changed in 2022, establishment of the fund for works, management of household waste by weight;
Location and transport :
- Walks along the Moselle, aquarium, playground and stadium 200m away.
- Restaurants, doctors, shops nearby.
- Primary school and sports hall 500m away.
- Wasserbillig CFL train station 500m away.
- Close to the A1 motorway access.
- Nearby bus lines: 271, 272, 303, 333, 306, B18, B19, C19.
- Only 9 minutes from Grevenmacher, 16 minutes from Trier (D) and 25 minutes from Luxembourg-Kirchberg (Tram).
PRIVILEGED LOCATION IN THE HEART OF THE VINEYARDS ALONG THE MOSELLE
CLOSE TO SHOPS AND TRANSPORT
CELLAR – PARKING – RENOVATED
♥♥♥ COME AND SEE! ♥♥♥
Data and information for information purposes only, subject to all reservations and without prejudice nor any recognition.♥♥♥ 1-ZIMMER-WOHNUNG – HERRLICHER BLICK AUF DIE WEINBERGE AN DER MOSEL ♥♥♥
MODERNE UND GEMÜTLICHE 1-ZIMMER-WOHNUNG + DACHBODEN-RAUM
ARIANE, Ihr Immobilienmaklerin in WASSERBILLIG, präsentiert diese schöne 1-Zimmer-Wohnung mit einer eingetragenen Nutzfläche von ca. 57,37 m2 + Keller und Parkplatz + Zugang zum Dachboden mit Velux, gelegen im 3. Stock der „RÉSIDENCE DE LA MOSELLE“, in der Nähe aller Annehmlichkeiten und öffentlichen Verkehrsmittel.
Diese renovierte und angenehme Wohnung bietet schöne Flächen und eine gemütliche Atmosphäre und ist sowohl für Erstkäufer als auch für Investoren perfekt. Sie zeichnet sich durch einen herrlichen Blick auf die Weinberge und durch direkten Zugang zu einem schönen, unter dem Dachboden und der Dachtraufe zusätzlichen Raum von ca. 39 m2 Bodenfläche aus. Bei Interesse ist es möglich, die möblierte Immobilie wie auf den Fotos zu erwerben (Bedingungen auf Anfrage).
Das Gebäude befindet sich in der gemischten städtischen Zone (MIX-u) des PAG der Stadt.
Die Wohnung ist wie folgt aufgeteilt:
Im 3. Obergeschoss:
- Ein Eingang mit eingebautem Magilux-Schrank;
- Ein Badezimmer von ca. 3,32 m2 mit Dusche, Waschtisch, Spiegelschrank, Toilette und Handtuchwärmer.
- Ein großes Wohnzimmer von ca. 21,31 m2, gut ausgestattet (elektrische Rollläden), das auf einen schönen Balkon von ca. 7,52 m2 führt, der nach Südwesten ausgerichtet und mit Jalousien und einem Abstellraum ausgestattet ist;
- Eine Einbauküche von ca. 7,76 m2;
- Ein schönes separates Schlafzimmer von ca. 12,20 m2 mit zahlreichen Kleiderschränken (Magilux);
- Ein Treppenhaus vergrößert das Wohnzimmer zusätzlich um ca. 6,98 m2 und bietet direkten Zugang zu einem zusätzlichen Raum im Dachgeschoss von ca. 39 m2 Bodenfläche, der in eine Art Hobbyraum umgewandelt wurde (einschließlich +/- 5 m2 > 2 m unter der Decke). Dieser schöne zusätzliche Raum verfügt über zwei Velux-Fenster mit Jalousien und bietet eine angenehme Fläche, die sich perfekt als Freizeitraum, Arbeitszimmer oder temporäisches Gästezimmer eignet.
Im Untergeschoss :
- Ein privater Keller von ca. 4,30 m2;
- Eine gemeinschaftlich genutzte Waschküche.
Im Erdgeschoss :
- Ein privater Parkplatz auf dem Außenparkplatz der Residenz.
Gepflegte Wohnung und Residenz:
Überarbeitung der Elektrizität und der Sanitäranlagen, vollständige Renovierung der Wohnung im Jahr 2018, Installation von elektrischen Rollläden, Klimaanlage, Jalousien auf dem Balkon zum Schutz vor der Sonne, Zugang zum Dachboden über eine feste Treppe;
Gaskessel der Residenz im Jahr 2022 ausgetauscht, Einrichtung des Fonds für Bauwerke, Entsorgung von Haushaltsabfällen nach Gewicht;
Lage und Verkehrsanbindung:
- Spaziergänge entlang der Mosel, Aquarium, Spielplatz und Stadion 200 m entfernt.
- Restaurants, Ärzte, Geschäfte in der Nähe.
- Grundschule und Sporthalle 500 m entfernt.
- CFL-Bahnhof Wasserbillig 500 m entfernt.
- Nahe der Autobahnauffahrt A1.
- Buslinien in der Nähe: 271, 272, 303, 333, 306, B18, B19, C19.
- Nur 9 Minuten von Grevenmacher, 16 Minuten von Trier (D) und 25 Minuten von Luxemburg-Kirchberg (Straßenbahn) entfernt.
PRIVILEGIERTE LAGE IM HERZEN DER WEINBERGE AN DER MOSEL
NAHE ZU GESCHÄFTEN UND VERKEHRSMITTELN
KELLER – PARKPLATZ – RENOVIERT
♥♥♥ ZU ENTDECKEN! ♥♥♥
Daten und Informationen dienen ausschließlich Informationszwecken, unter Vorbehalt und ohne Anerkennung.
434.000€
CHARGES MENSUELLES:
+/- 220€
DISPONIBILITÉ:
immédiate
SURFACE UTILE CADASTRÉE:
+/- 57,37 m2
SURFACE TOTALE DU TERRAIN:
6,95 ares
ANNÉE DE CONSTRUCTION:
1991
CAVE PRIVATIVE N° 009 BA 81
EMPLACEMENT DE PARKING PRIVATIF (EXTÉRIEUR) N° 036 EU 00
ASCENSEUR: NON
NOMBRE DE CHAMBRES: 1 (+ combles)
NOMBRE DE SALLES DE BAIN: 1
NOMBRE DE WC: 1
CUISINE OUVERTE: NON
CHAUFFAGE GAZ
CPE: G/H
TRÈS BON POTENTIEL LOCATIF – IDÉAL PREMIER ACHAT
♥♥♥ À DÉCOUVRIR! ♥♥♥