♥♥♥ CHALEUREUX ET LUMINEUX APPARTEMENT 1 CHAMBRE À VENDRE À BONNEVOIE ♥♥♥
MODERNE ET COSY – SITUATION CENTRALE
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ARIANE, votre guide immobilier à LUXEMBOURG-BONNEVOIE, vous présente ce bel appartement une chambre d’une surface utile cadastrée d’environ 58,09 m2, 4,03 m2 de cave et 14,93 m2 de garage.
La résidence « LE MONDRIAN », petite (5 unités seulement), moderne et bien entretenue, a été construite en 2011 sur une parcelle d’environ 4 ares et 36 centiares, et offre un environnement agréable, proche de toutes les commodités de Bonnevoie et des transports en commun (dont le Tram), tout en restant dans une rue calme et résidentielle à proximité de la forêt et de la nature environnante.
Ce bel appartement, avec cave privative, garage intérieur + emplacement extérieur et buanderie commune, est situé au rez-de-chaussée surélevé et est baigné de lumière grâce à sa situation libre sur trois côtés: Est, Sud et Ouest.
Le bien se compose comme suit:
Au rez-de-chaussée surélevé, avec ascenseur :
- Une entrée et un couloir avec armoire encastrée desservant :
- Un WC séparé avec lave-main, rangements et fenêtre.
- Une chambre spacieuse d’environ 15,20 m2 avec grande armoire sur-mesure, bénéficiant d’une belle luminosité.
- Une salle de bain attenante avec douche à l’italienne, meuble vasque, armoire de toilette et fenêtre.
- Un large living très lumineux, d’environ 30 m2 offrant offrant une belle orientation avec ses grandes fenêtres tournées vers l’Est et le Sud.
- Une cuisine équipée sur-mesure ouverte sur le séjour.
Au sous-sol et rez-de-chaussée :
- Une cave privative avec rangement sur-mesure.
- Un emplacement privatif dans le garage fermée (possibilité d’installer une borne de chargement) + un emplacement de parking extérieur devant le garage.
- Une buanderie commune
- Un local à vélo commun.
- Une cour arrière et des espace vert communs, permettant de se poser au calme, à l’extérieur.
- De nombreux emplacements de parking public dans la rue.
Cet appartement rénové, bien agencé et agréable, dans une résidence très bien entretenue, s’adresse aussi bien à des primo-accédants qu’à des investisseurs.
L’immeuble se situe en zone d’habitation 1 (HAB-1) du PAG de la Ville.
Situation et transports:
- Dans le quartier prisé de Bonnevoie.
- Ballades dans la forêt à 300m et Parc Kaltreis à 950m.
- Tennis Club de Bonnevoie à 1000m, Piscine de Bonnevoie à 1300m.
- Tram « Dernier Sol », « Gare centrale » et « Lycée de Bonnevoie » à 1600m, 1800m et 2000m.
- Gare centrale à 2200 m.
- Nombreuses lignes de Bus à proximité de la résidence : lignes 2, 7, 74, 461, EE3.
- Proche des accès autoroutiers: A1 à 3600m et A3, A4 et A6 à 3800m.
- À 9 minutes de route du nouveau « Auchan Cloche d’Or », à 12 minutes de route du « Auchan Kirchberg », et de l’aéroport du Findel.
- Proxy Delhaize, Cactus Marché, Boulangeries, Épiciers, Maraichers, boutiques et restaurants etc. à 1500m.
SITUATION CALME ET IDÉALE À BONNEVOIE
PROCHE DES COMMERCES ET DES TRANSPORTS, TRAM
LIBRE TROIS CÔTÉS – TRÈS BELLE LUMINOSITÉ – ORIENTATION SUD
CHALEUREUX ET CONTEMPORAIN – BELLES SURFACES – NOMBREUX RANGEMENTS SUR-MESURE
♥♥♥ À VISITER ABSOLUMENT! ♥♥♥
Données et informations à titre indicatif, sous toutes réserves et sans reconnaissance préjudiciable♥♥♥ MODERN AND COSY 1 BEDROOM APARTMENT IN LUXEMBOURG-BONNEVOIE ♥♥♥
MODERN AND COSY – CENTRAL LOCATION!
ARIANE, your real estate guide in LUXEMBOURG-BONNEVOIE, presents this beautiful 1-bedroom apartment with a registered useful surface area of approximately 58.09 m2, 4.03 m2 of cellar, and 14.93 m2 of garage.
The « LE MONDRIAN » residence, small (only 5 units), modern and well-maintained, has been built in 2011 on a plot of approximately 4 ares and 36 centiares, and offers a pleasant environment close to all amenities in Bonnevoie and public transport (including the Tram), while remaining in a quiet residential street near the forest and surrounding nature.
This beautiful apartment, with private cellar, interior garage + outdoor parking space and communal laundry, is located on the raised ground floor and is flooded with light thanks to its situation free on three sides: East, South, and West.
The apartment is composed as follows:
On the raised groundfloor, with elevator :
- An entrance and hallway with built-in wardrobe leading to:
- A separate WC with washbasin, storage, and window.
- A spacious bedroom of approximately 15.20 m2 with a large custom-made wardrobe, benefiting from beautiful brightness.
- An adjacent bathroom with Italian shower, vanity unit, mirror cabinet, and window.
- A large very bright living room, of approximately 30 m2 offering a nice orientation with its large windows facing East and South.
- A quality custom-equipped kitchen open to the living room.
In the basement and ground floor:
- A private cellar with custom storage.
- A private space in the closed garage (possibility to install a charging station) + an outdoor parking space in front of the garage.
- A common laundry room.
- A common bicycle storage room.
- A shared back yard and green areas, allowing you to relax peacefully outside.
- Many public parking spaces in the street.
This renovated, well-arranged and pleasant apartment, in a very well-maintained residence, is perfect for first-time buyers as well as investors. The building is located in residential zone 1 (HAB-1) of the City’s PAG.
Location and transport :
- In the sought-after neighborhood of Bonnevoie.
- Walking in the forest 300m away and Kaltreis Park 950m away.
- Bonnevoie Tennis Club 1000m away, Bonnevoie Swimming pool 1300m away.
- Tram « Dernier Sol », « Central Station » and « Lycée de Bonnevoie » 1600m, 1800m and 2000m away.
- Central train station at 2200 m.
- Many bus lines close to the residence: lines 2, 7, 74, 461, EE3.
- Close to motorway access: A1 at 3600m and A3, A4 and A6 at 3800m.
- 9 minutes by car from the new « Auchan Cloche d’Or », 12 minutes by car from « Auchan Kirchberg » and Findel airport.
- Proxy Delhaize, Cactus Market, Bakeries, Grocery stores, Market gardeners, shops, and restaurants etc. 1500m away.
QUIET AND IDEAL LOCATION IN BONNEVOIE
CLOSE TO THE CITY CENTER, CLOCHE D’OR AND KIRCHBERG
CLOSE TO SHOPS AND TRANSPORT, TRAM
FREE ON THREE SIDES – VERY BEAUTIFUL LIGHT – SOUTH FACING
COSY AND MODERN – BEAUTIFUL SPACES – NUMEROUS BUILT-IN STORAGE
♥♥♥ COME AND SEE! ♥♥♥
Data and information for information purposes only, subject to all reservations and without prejudice nor any recognition.♥♥♥ PERFEKT LAGE! 1-ZIMMER-WOHNUNG IN LUXEMBURG-BONNEVOIE ♥♥♥
MODERN UND GEMÜTLICH – ZENTRALE LAGE
ARIANE, Ihr Immobilienmaklerin in LUXEMBOURG-BONNEVOIE, präsentiert diese schöne 1-Zimmer-Wohnung mit einer eingetragenen Nutzfläche von ca. 58,09 m², 4,03 m² Keller und 14,93 m² Garage.
Die kleine (nur 5 Wohneinheiten), moderne und gepflegte Residenz „LE MONDRIAN“ wurde 2011 auf einem ca. 4 Ar und 36 Centiare großen Grundstück erbaut. Sie bietet eine angenehme Wohnlage in der Nähe aller Annehmlichkeiten von Bonnevoie und des öffentlichen Nahverkehrs (einschließlich der Tram) und liegt dennoch in einer ruhigen Wohnstraße in der Nähe des Waldes und der umliegenden Natur.
Diese schöne Wohnung mit privatem Keller, Innengarage, Außenstellplatz und gemeinschaftlicher Waschküche befindet sich im Hochparterre und ist dank ihrer freien Lage nach drei Seiten (Ost, Süd und West) lichtdurchflutet.
Die Wohnung ist wie folgt aufgeteilt:
Im Hochparterre mit Aufzug:
- Eingangsbereich und Flur mit Einbauschrank, von wo aus man zu Folgendem gelangt:
- Ein separates WC mit Waschbecken, Stauraum und Fenster.
- Ein geräumiges Schlafzimmer (ca. 15,20 m²) mit großem, maßgefertigtem Kleiderschrank und angenehmer Helligkeit.
- Ein angrenzendes Badezimmer mit italienischer Dusche, Waschtisch, Spiegelschrank und Fenster.
- Ein großes, sehr helles Wohnzimmer (ca. 30 m²) mit schönen Fenstern nach Ost und Süd und
- Eine hochwertig ausgestattete offene Küche.
Im Erd-, und Untergeschoss :
- Ein privater Keller mit maßgefertigtem Abstellraum.
- Ein privater Stellplatz in der geschlossenen Garage (Möglichkeit zur Installation einer Ladestation) + ein Außenstellplatz vor der Garage.
- Eine gemeinschaftliche Waschküche.
- Ein gemeinschaftlicher Fahrradabstellraum.
- Ein Hinterhof und gemeinschaftliche Grünflächen laden zum Entspannen im Freien ein.
- Zahlreiche öffentliche Parkplätze in der Straße.
Diese renovierte, gut geschnittene und angenehme Wohnung in einer sehr gepflegten Wohnanlage richtet sich sowohl an Erstkäufer als auch an Investoren.
Das Gebäude befindet sich in der Wohnzone 1 (HAB-1) des PAG der Stadt
Lage und Verkehrsanbindung:
- Im begehrten Viertel Bonnevoie.
- Waldspaziergänge 300 m und Kaltreis-Park 950 m entfernt.
- Tennisclub Bonnevoie 1000 m, Schwimmbad Bonnevoie 1300 m entfernt.
- Tram „Dernier Sol“, „Central Station“ und „Lycée de Bonnevoie“ 1600 m, 1800 m und 2000 m entfernt.
- Hauptbahnhof 2200 m entfernt.
- Viele Buslinien in der Nähe der Residenz: Linien 2, 7, 74, 461, EE3.
- Autobahnanschluss in der Nähe: A1 3600 m und A3, A4 und A6 3800 m.
- 9 Autominuten vom neuen „Auchan Cloche d’Or“, 12 Autominuten vom „Auchan Kirchberg“ und dem Flughafen Findel.
- Proxy Delhaize, Cactus Marché, Bäckereien, Lebensmittelgeschäfte, Geschäfte, Restaurants usw. 1500 m entfernt.
RUHIGE UND IDEALE LAGE IN BONNEVOIE
NÄHE ZUM STADTZENTRUM, CLOCHE D’OR UND KIRCHBERG
NÄHE ZU EINKÄUFEN, VERKEHRSMITTELN, UND VERKEHRSMITTELN, TRAM
FREIER DREI-SEITEN – SEHR SCHÖNES LICHT – SÜDAUSRICHTUNG
WARM UND MODERN – SCHÖNE RÄUMLICHKEITEN – ZAHLREICHE NACH MASS EINBAUSCHRÄNKE
♥♥♥ ZU ENTDECKEN! ♥♥♥
Daten und Informationen dienen ausschließlich Informationszwecken, unter Vorbehalt und ohne Anerkennung.
645.000€
CHARGES MENSUELLES:
+/- 250€
DISPONIBILITÉ:
immédiate
SURFACE UTILE CADASTRÉE:
+/- 58,09 m2
SURFACE TOTALE DU TERRAIN:
4,36 ares
ANNÉE DE CONSTRUCTION:
2011
CAVE PRIVATIVE N° 005 UA 82 de 4,03 m2
Garage fermé N° 006 UC 82 de 14,93 m2 + emplacement dans la cour
NOMBRE DE CHAMBRES: 1
NOMBRE DE SALLES DE BAIN: 1
NOMBRE DE WC: 1
CUISINE OUVERTE: OUI
CHAUFFAGE GAZ
CPE: E/E
TRÈS BON POTENTIEL LOCATIF – IDÉAL PREMIER ACHAT
♥♥♥ À DÉCOUVRIR! ♥♥♥