♥♥♥ BIEN SITUÉ! APPARTEMENT 2 CHAMBRES ♥♥♥
APPARTEMENT 2 CHAMBRES TRAVERSANT, AU COEUR DE LA CAPITALE, À LA LIMITE DU QUARTIER DE BELAIR
For English, please see below.
Virtual tour:
https://my.matterport.com/show/?m=6uPp1GLUKmo
ARIANE, votre guide immobilier à LUXEMBOURG-BELAIR-MERL-HOLLERICH, vous présente ce bel appartement deux chambres d’une surface d’environ 80 m2 habitables et 8,5 m2 de balcons, situé au 1er étage de la résidence »LES LYCÉES », bien entretenue, proche de toutes les commodités et des transports en commun, à l’angle du Boulevard Pierre Dupong et de l’Avenue du X Septembre, à deux pas du Parc de Merl.
Cet appartement traversant dispose de deux balcons couverts et d’une agréable luminosité. Le bien offre de belles surfaces et un beau potientel d’aménagement et s’adresse aussi bien à une famille avec enfants, qu’à des primo-accédants ou à des investisseurs.
L’appartement se compose comme suit :
Au 1er étage :
- Une large entrée avec rangements, d’environ 10 m2 :
- Un grand living lumineux d’environ 23 m2 ;
- Une cuisine séparée d’environ 11,04 m2 avec accès sur un premier balcon d’environ 1,50 m2 ;
- Deux belles chambres séparées d’environ 14,66 m2 et 14,75 m2 donnant toutes deux accès au balcon d’environ 7,15 m2, sur l’arrière de la résidence ;
- Une salle de bain avec baignoire, vasque et WC, d’environ 5 m2 ;
- Un WC séparé avec lave-main.
Au sous-sol :
- Une cave privative ;
Au rez-de-chaussée:
- Un emplacement privatif dans le parking intérieur de la résidence.
Situation et transports:
- Parc de Merl à proximité immédiate.
- Campus scolaire Geesseknäppchen à proximité immédiate (Lycées Athénée de Luxembourg, Aline Mayrisch et Michel Rodange; Conservatoire de musique de Luxembourg; International School of Luxembourg; Ecole de Commerce et de Gestion…).
- Parc Monterey à 1000 m.
- Tram « Stäreplatz » et « Hamilius » à 1300 et 1400 m.
- Parking Bouillon P+R à 1400 m.
- Gare centrale à 2500 m.
- Bus au pied de la résidence : lignes 701, 702, 703, 711, C01, EE8, 5, 6, 72, 86 .
SITUATION CENTRALE AU COEUR DES QUARTIERS DE LUXEMBOURG-BELAIR MERL ET HOLLERICH
CAVE – PARKING – BEAU POTENTIEL
♥♥♥ À DÉCOUVRIR! ♥♥♥
♥♥♥ AWESOME APARTMENT! LUXEMBOURG-BELAIR ♥♥♥
CENTRAL LOCATION! 2 BEDROOM APARTMENT, IN THE HEART OF THE CAPITAL, BETWEEN THE BELAIR, MERL AND HOLLERICH DISTRICTS
Virtual tour:
https://my.matterport.com/show/?m=6uPp1GLUKmo
ARIANE, your real estate guide in LUXEMBOURG-HOLLERICH, presents this beautiful 2-bedroom apartment with a living surface area of around 80 m2 and 8.5 m2 of balconies, located on the 1st floor ofthe well-maintained « LES LYCÉES » residence, close to all amenities and public transport, on the corner of Boulevard Pierre Dupong and Avenue du X Septembre, a stone’s throw from Parc de Merl.
This apartment has two covered balconies and pleasant daylight. The property offers beautiful surfaces and a great potential and is suitable for a family with children, first-time buyers or investors.
The apartment is composed as follows:
On the 1st floor :
- A large entrance with storage, of approximately 10 m2:
- A large bright living room of approximately 23 m2;
- A separate kitchen of approximately 11.04 m2 with access to a first balcony of approximately 1.50 m2;
- Two beautiful separate bedrooms of approximately 14.66 m2 and 14.75 m2, both giving access to the loggia balcony of approximately 7.15 m2, at the back of the residence;
- A bathroom with bathtub, sink and toilet, of approximately 5 m2;
- A separate toilet with hand washbasin.
In the basement :
- A private cellar.
- A private space in the indoor parking of the residence.
- A common laundry and bicycles room.
Transport :
- Parc de Merl juste behind.
- Geesseknäppchen school campus close by (Lycées Athénée de Luxembourg, Aline Mayrisch and Michel Rodange; Conservatoire de musique de Luxembourg; International School of Luxembourg; Ecole de Commerce et de Gestion…).
- Monterey Park 1000 m away.
- Tram « Stäreplatz » and « Hamilius » at 1300 and 1400 m.
- Bouillon P+R car park at 1400 m.
- Central train station at 2500 m.
- Bus at the door of the residence: lines 701, 702, 703, 711, C01, EE8, 5, 6, 72, 86.
CENTRAL LOCATION IN THE HEART OF THE LUXEMBOURG-BELAIR MERL AND HOLLERICH DISTRICTS
NEAR THE CITY CENTER AND TRANSPORT, TRAM
CELLAR – PARKING PLACE – GREAT POTENTIAL
♥♥♥ COME AND SEE! ♥♥♥
CHARGES MENSUELLES: +/- 340€
DISPONIBILITÉ: immédiate
SURFACE HABITABLE: +/- 80 m2
SURFACE TOTALE DU TERRAIN: 19,36 ares
SURFACE DU LIVING: +/- 23 m2
ANNÉE DE CONSTRUCTION: 1972
PARKING INTÉRIEUR N°5
NOMBRE DE CHAMBRES: 2
NOMBRE DE SALLES DE BAIN: 1
NOMBRE DE WC: 2
CUISINE OUVERTE: non
VOLETS ÉLECTRIQUES DANS LE LIVING
CHAUFFAGE GAZ
CPE: F/F
TRÈS BON POTENTIEL – MODERNISATION À PRÉVOIR
♥♥♥ À DÉCOUVRIR! ♥♥♥