BEL APPARTEMENT 2 CHAMBRES AU CALME – HOBSCHEID

SMALL FULLY RENOVATED CONDOMINIUM WITH SHARED GARDEN –  PEACEFUL SETTING – APARTMENT OPEN ON 3 SIDES

ARIANE, your real estate guide in HOBSCHEID, presents this charming 2-bedroom apartment with a registered usable floor area of ​​102.21 m² (of which approximately 85 m² is habitable space with a ceiling height > 2m).

Situated on a well-oriented plot of approximately 6.54 ares, in a quiet location within the beautiful village of HOBSCHEID—just 20 minutes from Luxembourg City and 15 minutes from Capellen—this lovely building, originally constructed in 1968, underwent a complete renovation in 2001. It offers close proximity to transport connexions and highway access, as well as the beautiful walking or cycling trails of the Eisch Valley Park.

The apartment is located on the 2nd registered floor (corresponding to the 1st floor above the entrance level) and is currently laid out as follows:

On the raised ground floor / garden floor:

• A shared garden.
• A private outdoor parking space.
• A private cellar of approximately 8.88 m².
• A communal laundry room.

On the 2nd registered floor:

• Accessible via stairs, the apartment opens onto a pleasant entrance hall of approximately 12 m², which leads to:
• A beautiful living area spanning over 30 m², comprising a contemporary open-plan fitted kitchen and a living room, featuring large bay windows that offer views of the valley to the East.
• 2 spacious bedrooms, each offering approximately 14 m² of habitable space and a total floor area of ​​18 m².
• A walk-in closet (dressing room) adjoining the bathroom, measuring approximately 3 m².
• A family bathroom—featuring a bathtub, walk-in shower, double vanity, and semi-separate WC—spanning over 11 m² of usable floor area and 14 m² of total floor space.
• A storage room of approximately 1.5 m².

Location and transport :

• Quietly located in the heart of the village of Hobscheid and close to all local amenities: a bakery just a few meters away, shops, restaurants, nurseries, preschools and primary schools, doctors, etc.
• Bus lines 70U, 812, 832, 833, 904, D26, E20, G02, H09, and M10 are just 1 minute away.
• Kleinbettingen train station is 10 minutes away.
• Easy access to highways: 1 minute from the A6, 15 minutes from Capellen, and 8 minutes from Arlon.
• Opportunities for walks and hikes in the surrounding nature.

♥♥♥ A MUST-SEE! ♥♥♥

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QUIET AND IDEAL LOCATION IN HOBSCHEID

2-BEDROOM APARTMENT

FREE ON 3 SIDES

BRIGHT LIVING AREA

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subject to all reservations and without prejudice nor any recognition.

KLEINES, KOMPLETT RENOVIERTES 4-FAMILIENHAUS MIT GEMEINSCHAFTSGARTEN – RUHIGE LAGE – WOHNUNG ZU 3 SEITEN OFFEN

ARIANE, Ihr Immobilienmaklerin in HOBSCHEID, bietet diese charmante 2-Schlafzimmer-Wohnung mit einer eingetragenen Nutzfläche von 102,21 m² (wovon ca. 85 m² Wohnfläche mit einer Deckenhöhe von über 2 m sind).

Gelegen auf einem gut ausgerichteten Grundstück von ca. 6,54 Ar, in ruhiger Lage innerhalb des schönen Dorfes HOBSCHEID – nur 20 Minuten von Luxemburg-Stadt und 15 Minuten von Capellen entfernt –, wurde dieses reizvolle Gebäude, das ursprünglich 1968 erbaut wurde, im Jahr 2001 einer vollständigen Renovierung unterzogen. Es bietet eine hervorragende Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und Autobahnzufahrten sowie die unmittelbare Nähe zu den schönen Wander- und Radwegen des Eisch-Tals (Eisch Valley Park).

Die Wohnung befindet sich auf der 2. eingetragenen Etage (entspricht dem 1. Obergeschoss über der Eingangsebene) und ist derzeit wie folgt aufgeteilt:

Im Hochparterre/Gartengeschoss:

• Ein Gemeinschaftsgarten.
• Ein privater Außenstellplatz.
• Ein privater Kellerraum von ca. 8,88 m².
• Eine gemeinschaftliche Waschküche.

Im 2. Obergeschoss:

• Über eine Treppe erreichbar, öffnet sich die Wohnung zu einer angenehmen Eingangsdiele von ca. 12 m², die Zugang bietet zu:
• Einem schönen Wohnbereich von über 30 m², bestehend aus einer modernen, offenen Einbauküche und einem Wohnzimmer, das über große Erkerfenster verfügt, die einen Blick auf das östlich gelegene Tal freigeben.
• 2 geräumigen Schlafzimmern, die jeweils ca. 14 m² Wohnfläche und insgesamt 18 m² Bodenfläche bieten.
• Einem begehbaren Kleiderschrank der direkt an das Badezimmer angrenzt und ca. 3 m² misst.
• Einem Familienbadezimmer – ausgestattet mit Badewanne, begehbarer Dusche, Doppelwaschtisch und halb-separatem WC –, das über 11 m² Nutzfläche und 14 m² Gesamtbodenfläche verfügt.
• Einem Abstellraum von ca. 1,5 m².

Lage und Verkehrsanbindung:

• Ruhig gelegen im Herzen des Dorfes Hobscheid und in unmittelbarer Nähe zu allen lokalen Annehmlichkeiten: eine Bäckerei nur wenige Meter entfernt, Geschäfte, Restaurants, KiTas, Vorschulen und Grundschulen, Ärzte usw.
• Die Buslinien 70U, 812, 832, 833, 904, D26, E20, G02, H09 und M10 sind nur 1 Minute entfernt.
• Der Bahnhof Kleinbettingen ist in 10 Minuten erreichbar.
• Einfacher Zugang zu den Autobahnen: 1 Minute von der A6, 15 Minuten von Capellen und 8 Minuten von Arlon entfernt.
• Zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge und Wanderungen in der umliegenden Natur.

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