LUMINEUSE MAISON INDIVIDUELLE RÉNOVÉE – FENTANGE

DETACHED HOUSE – BEAUTIFUL GARDEN – QUIET SETTING – BRIGHT AND CONTEMPORARY

ARIANE, your real estate guide in FENTANGE, presents this beautiful 4-bedroom detached house, completely renovated in a warm and contemporary style, with a living area of ​​approximately 168.20 m² (including approximately 150 m² of habitable space), for a total usable area of ​​approximately 208 m².

Built on a well-oriented plot of approximately 579 m², in a quiet and desirable residential area, close to the City Center, the Cloche d’Or / Vauban district, transport links and highways, the Parc de la Commune Hesperange and its shops, restaurants, nurseries, schools, leisure activities, doctors, transport, and other amenities, this beautiful 1963-built house underwent a complete renovation between 2015 and 2021 and offers further potential for expansion.

The property is currently laid out as follows:

On the raised ground floor / garden floor:

• A beautiful, bright entrance hall with terrazzo flooring, a custom-built cloakroom, and a lovely curved staircase.
• A separate toilet with a window and washbasin.
• A master suite of approximately 15.40 m² comprising a sleeping area and a bathroom with a walk-in shower and double vanity. The dual East and South exposure gives this bedroom excellent natural light.
• A large open-plan living area of ​​approximately 52.26 m², comprising a contemporary fitted kitchen, a dining area, and a spacious living room with a gas fireplace (2020), forms the warm and bright heart of the house, blending large bay windows, industrial-style glass partitions (2021), and wood-toned flooring. This space opens generously onto the South-West-facing terrace and the beautiful landscaped garden to the West.

On the 1st floor:

• The curved stairwell benefits from natural light and retains the original charm of the house. It leads to the upstairs sleeping area:
• To the North, the family bathroom, with a bathtub and double vanity, benefits from  a large window.
• A second bathroom with a shower and sink is adjacent to the first.
• Three beautiful, bright bedrooms of approximately 11.06 m², 17.61 m², and 15.24 m², located on the West and South facades, offer lovely views of the gardens.

Attic:

The attic has OSB flooring and provides ample additional storage space.

In the semi-buried basement (natural light throughout):

• An access stair with a window.
• A lovely (heated) hobby room of approximately 17.39 m².
• A cellar/laundry room of approximately 11 m².
• A storage area accessible directly from the garden.
• A large garage of approximately 20.68 m² with an automatic door.
• A utility (heating) and storage room of approximately 7.59 m²

Outside:

• A beautiful enclosed garden with a terrace, lawn, and plantings.
• Two parking spaces: one in front of the garage and one at the front of the house.

Location and transport :

• Quietly located in the heart of the Fentange residential area, close to all amenities and the Hesperange municipal Park, near the Cloche d’Or/Lycée Vauban district, and the Scillas shopping area in Howald.
• Bus lines 512, 513, D14, E12, and R05 are in the immediate vicinity of the house.
• Howald tram stops are less than 3 km away.
• Veloh station “Ceinture Um Schlass” is 1.2 km away.
• Easy access to highways, including the A1 and A3.
• Findel Airport is a 15-minute drive away.
• Walks in nature and surrounding parks.

♥♥♥ A MUST-SEE! ♥♥♥

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QUIET AND IDEAL LOCATION IN FENTANGE

CHARMING DETACHED HOUSE

SPACIOUS LIVING ROOM – SOUTHWEST FACING TERRACE – GAS FIREPLACE

BEAUTIFUL STEEL-GLASS PARTITIONS

BASEMENT WITH WINDOWS – HOBBY ROOM – ATTIC

WELL RENOVATED – POTENTIAL FOR EXTENSION

♥♥♥ COME AND SEE! ♥♥♥

Data, visuals and informations for information purposes only, 
subject to all reservations and without prejudice nor any recognition.

FREISTEHENDES HAUS – SCHÖNER GARTEN – RUHIGE LAGE – HELL UND MODERN

ARIANE, Ihr Immobilienmaklerin in FENTANGE, bietet dieses wunderschöne freistehende Haus mit 4 Schlafzimmern zum Verkauf an. Es wurde komplett in einem warmen und modernen Stil renoviert und bietet eine Nutzfläche von ca. 168,20 m² (davon ca. 150 m² Wohnfläche), was einer Gesamtfläche von ca. 208 m² entspricht.

Dieses wunderschöne Haus aus dem Jahr 1963 befindet sich auf einem ca. 579 m² großen, optimal ausgerichteten Grundstück in einer ruhigen und begehrten Wohngegend, in der Nähe des Stadtzentrums, des Viertels Cloche d’Or/Vauban, Verkehrsanbindungen und Autobahnen, des Parc de la Commune Hesperange mit seinen Geschäften, Restaurants, Kindergärten, Schulen, Freizeiteinrichtungen, Ärzten und weiteren Annehmlichkeiten. Es wurde zwischen 2015 und 2021 komplett renoviert und bietet Ausbaupotenzial.

Die Immobilie ist derzeit wie folgt aufgeteilt:

Im Hochparterre/Gartengeschoss:

• Eine helle und einladende Eingangshalle mit Terrazzoboden, ein maßgefertigtes Gäste-WC und eine elegante, geschwungene Treppe.
• Ein separates WC mit Fenster und Waschbecken.
• Eine ca. 15,40 m² große Master-Suite mit Schlafbereich und Badezimmer mit ebenerdiger Dusche und Doppelwaschbecken. Dank der Ausrichtung nach Osten und Süden ist dieses Schlafzimmer lichtdurchflutet.
• Ein großzügiger, offener Wohnbereich von ca. 52,26 m², bestehend aus einer modernen Einbauküche, einem Essbereich und einem geräumigen Wohnzimmer mit Gaskamin (2020), bildet das warme und helle Herzstück des Hauses. Große Erkerfenster, Glastrennwände im Industrial-Stil (2021) und Holzböden schaffen eine harmonische Atmosphäre. Dieser Bereich öffnet sich großzügig zur nach Südwesten ausgerichteten Terrasse und dem wunderschön angelegten Garten im Westen.

Im 1. Obergeschoss:

• Das geschwungene Treppenhaus profitiert von natürlichem Licht und bewahrt den ursprünglichen Charme des Hauses. Es führt zum Schlafbereich im Obergeschoss:
• Im Norden befindet sich das Familienbad mit Badewanne und Doppelwaschbecken dank eines großen Fensters.
• Ein zweites Badezimmer mit Dusche und Waschbecken grenzt direkt an das erste an.
• Drei schöne, helle Schlafzimmer mit ca. 11,06 m², 17,61 m² und 15,24 m², die sich an der West- und Südfassade befinden, bieten einen herrlichen Blick in den Garten.

Dachgeschoss:

Der Dachboden ist mit OSB-Platten ausgelegt und bietet viel zusätzlichen Stauraum.

Im halbvergrabenen Kellergeschoss (durchgehend mit Tageslicht):

• Eine Treppe mit Fenster.
• Ein schöner (beheizter) Hobbyraum von ca. 17,39 m².
• Ein Keller-/Waschraum von ca. 11 m².
• Ein Abstellraum mit direktem Zugang vom Garten.
• Eine große Garage von ca. 20,68 m² mit automatischem Tor.
• Ein Hauswirtschaftsraum (beheizt) und Abstellraum von ca. 7,59 m².

Außenbereich:

• Ein schöner, umzäunter Garten mit Terrasse, Rasen und Bepflanzung.
• Zwei Parkplätze: einer vor der Garage und einer vor dem Haus.

Lage und Verkehrsanbindung:

• Ruhig gelegen im Herzen des Wohngebiets Fentange, in der Nähe aller Annehmlichkeiten und des Stadtparks Hesperange, unweit des Viertels Cloche d’Or/Lycée Vauban und des Einkaufszentrums Scillas in Howald.
• Die Buslinien 512, 513, D14, E12 und R05 befinden sich in unmittelbarer Nähe des Hauses.
• Die Straßenbahnhaltestellen in Howald sind weniger als 3 km entfernt.
• Der Bahnhof Veloh „Ceinture Um Schlass“ ist 1,2 km entfernt.
• Gute Anbindung an Autobahnen, darunter die A1 und A3.
• Der Flughafen Findel ist in 15 Minuten mit dem Auto erreichbar.
• Spaziergänge in der Natur und in den umliegenden Parks.

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VIERSEITIG FREIES HAUS

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unter Vorbehalt und ohne Anerkennung.