CHALEUREUX ET LUMINEUX APPARTEMENT 2 CHAMBRES – BUSCHDORF

WARM AND COSY 2-BEDROOM + ATTIC APARTMENT FOR SALE IN BUSCHDORF!

ARIANE, your real estate guide in BUSCHDORF, presents this elegant 2-bedroom apartment (lot 021 AB 02) with a registered usable surface area of ​​approximately 76.75 m² + converted attic (lot 023 AC 03) with approximately 47.56 m² of registered floor space, for a total of 124.31 m², with a balcony and two indoor parking spaces.

The property is located in the mixed village zone of the municipality’s PAG.

Located on the 2nd and 3rd floors of a small, contemporary 6-unit residence with an elevator, built between 2018 and 2022 on a plot of approximately 5 ares and 64 centiares, this apartment, facing south and west, offers the tranquility of a small condominium, close to all the amenities of the town of Buschdorf, as well as hiking and cycling trails in the surrounding countryside.

This contemporary and perfectly maintained property is composed as follows:

On the second floor (76.75 m² on plans):

• An entrance hall.

• A large living room with over 33 m² of living space (approximately 38.56 m² floor space), offering a beautiful orientation with its south- and west-facing windows. The contemporary open kitchen is equipped with Häcker furniture and Siemens appliances. This beautiful living room opens onto a pleasant, sunny, west-facing balcony of approximately 3.22 m².

• Two adjoining bedrooms of approximately 13 and 10 m² (16.5 m² floor space), one of which is currently used as a dressing room and has direct access to the bathroom.

• A bathroom (with shower, vanity, mirror, toilet, and laundry area, Van Marcke and Sanijura fittings).

On the third floor (47.56 m² on plan – attic accessible by Japanese-style stairs):

• A large, bright room of approximately 13 m² (13 m²) of living space with built-in storage, ideal for an additional bedroom/office/gym.

In the basement of the residence:

• Two indoor parking spaces (lots 005AA81 and 006AA81).

Well-maintained apartment and residence:

• Recent construction.
• Storage cupboards.
• Intercoms.
• Elevator.

Location and transport :

Surrounded by greenery, the residence is located in the heart of the village of Buschdorf, close to shops, schools, and all amenities:

• Immediately next to schools, a daycare center, playground, and youth club.

• 150m from bus stops, including the Mersch-Saeul-Oberpallen and Ettelbruck-Boevange-Tuntange lines.

• Close to nature and the Helperknapp and Bricherknapp sites.

• 10 minutes from the A7 motorway and Mersch.

• 20 minutes from Capellen/Strassen.

• 25 minutes from Kirchberg.

• 30 minutes from Luxembourg City.

QUIET LOCATION IN BUSCHDORF – SOUTH AND WEST FACING – BRIGHT – WEST-FACING BALCONY

TOP-OF-THE-RANGE FINISHES, ELEGANT, WARM, AND ATYPICAL – LARGE SURFACES

2 PARKING SPACES – CONVERTED ATTIC SPACE – QUIET AND PLEASANT RESIDENTIAL ENVIRONMENT

♥♥♥ COME AND SEE! ♥♥♥

Data and information for information purposes only, subject to all reservations and without prejudice nor any recognition.

GEMÜTLICHES 2-SCHLAFZIMMER-+ HOBBYROOM IN BUSCHDORF ZU VERKAUFEN!

ARIANE, Ihre Immobilienmaklerin in BUSCHDORF, bietet diese elegante 2-Schlafzimmer-Wohnung (021 AB 02) mit einer eingetragenen Nutzfläche von ca. 76,75 m² + ausgebautem Dachgeschoss (023 AC 03) mit ca. 47,56 m² eingetragenen Nutzfläche (insgesamt 124,31 m²), Balkon und zwei Tiefgaragenstellplätzen zum Verkauf an.

Das Objekt liegt in einer gemischten Dorfzone des PAG der Gemeinde Buschdorf (MIX-v).

Diese Wohnung befindet sich im 2. und 3. Obergeschoss eines kleinen, modernen und  gepflegten 6-Familien-Hauses mit Aufzug, das zwischen 2018 und 2022 auf einem ca. 5 Ar und 64 Centiar großen Grundstück erbaut wurde. Die nach Süden und Westen ausgerichtete Wohnung bietet die Ruhe einer kleinen Eigentumswohnung und liegt in der Nähe aller Annehmlichkeiten von Buschdorf sowie der Wander- und Radwege in der umliegenden Natur.

Diese moderne und perfekt gepflegte Immobilie bietet folgende Ausstattung:

Im 2. Obergeschoss (76,75 m² laut Plan):

• Eingangsbereich.

• Großes Wohnzimmer mit über 33 m² Wohnfläche (ca. 38,56 m² Grundfläche) und schöner Süd- und Westausrichtung. Die moderne offene Küche ist mit Möbeln von Häcker und Geräten von Siemens ausgestattet. Vom Wohnzimmer aus gelangt man auf einen schönen, sonnigen Westbalkon mit ca. 3,22 m².

• Zwei angrenzende Schlafzimmer mit ca. 13 und 10 m² (16,5 m² Wohnfläche), von denen eines derzeit als Ankleidezimmer genutzt wird und direkten Zugang zum Badezimmer hat.

• Ein Badezimmer (mit Dusche, Waschtisch, Spiegel, WC und Waschküche, Armaturen von Van Marcke und Sanijura).

Im dritten Obergeschoss (47,56 m² Grundfläche – Dachgeschoss über eine japanische Treppe erreichbar):

• Ein großer, heller Raum mit ca. 13 m² Wohnfläche und integriertem Stauraum, ideal als zusätzliches Schlafzimmer, Büro oder Fitnessraum.

Im Untergeschoss der Residenz:

• Zwei überdachte Parkplätze (Stellplätze 005AA81 und 006AA81).

Gepflegte Wohnung und Residenz:

• Neubau.
• Einbauschränke.
• Gegensprechanlage.
• Aufzug.

Lage und Verkehrsanbindung:

Umgeben von Grün befindet sich die Wohnung im Herzen des Dorfes Buschdorf, in der Nähe von Geschäften, Schulen und allen Annehmlichkeiten:

• In unmittelbarer Nähe von Schulen, einer Kindertagesstätte, einem Spielplatz und einem Jugendtreff.

• 150 m von Bushaltestellen entfernt, unter anderem der Linien Mersch-Saeul-Oberpallen und Ettelbrück-Böwingen-Tuntingen.

• In der Nähe der Natur und der Standorte Helperknapp und Bricherknapp.

• 10 Minuten von der Autobahn A7 und Mersch entfernt.

• 20 Minuten von Capellen/Strassen entfernt.

• 25 Minuten von Kirchberg entfernt.

• 30 Minuten von Luxemburg-Stadt entfernt.

IDEALE RUHIGE LAGE IN BUSCHDORF – SÜD- UND WESTAUSRICHTUNG – HELL – WESTBALKON

HOCHWERTIGE AUSSTATTUNG, ELEGANT, WARM UND UNVERFÄLSCHT – GROSSE NUTZFLÄCHEN

2 STELLPLÄTZE – AUSGEBAUTES DACHGESCHOSS 

♥♥♥ ZU ENTDECKEN! ♥♥♥

Daten und Informationen dienen ausschließlich Informationszwecken, unter Vorbehalt und ohne Anerkennung.