998 000€
♥♥♥ AU VERT - AU CALME ♥♥♥
GRANDE MAISON MITOYENNE INTÉGRALEMENT RÉNOVÉE À BOUS (COMMUNE DE BOUS-WALDBREDIMUS)
#For English, please see below
ARIANE, votre guide immobilier à BOUS, vous propose à la vente cette maison mitoyenne intégralement rénovée et pleine de charme, 4 chambres + bureau, d’environ 162,40 m2 habitables et 174,50 m2 de surface totale, située dans la rue de Luxembourg en pleine reconversion au coeur du village de Bous, sur une parcelle de 3,11 ares.
Cette maison à la double orientation Nord/Sud, offre une belle luminosité et un environnement rural agréable, à proximité des promenades le long de la Moselle. Sa façade et sa porte d’entrée préservées lui conservent son charme d’ origine, tandis que la rénovation intégrale des lieux offre tout le confort des équipements modernes.
La maison se compose comme suit:
Au rez-de-chaussée :
- Un hall d’entrée desservant :
- Un WC séparé avec lave-main;
- Un local technique et buanderie;
- Un grand living d’environ 35,17 m2 avec une cuisine semi-séparée d’environ 13,04 m2, largement ouverts vers la belle terrasse d’environ 24,45 m2 et le jardin orientés plein Sud.
Au premier étage :
- Un hall desservant une grande salle de bain familiale avec douche à l’italienne, baignoire, double meuble vasque et WC. Cette salle de bain bénéficie de lumière naturelle grâce à sa fenêtre;
- Trois belles chambres lumineuses d’environ 20,10 m2, 19,64 m2 et 13,48 m2.
Au deuxième étage :
- Une pièce technique / débarras;
- Un bureau avec lumière naturelle d’environ 5,23 m2;
- Une spacieuse suite parentale baignée de lumière d’environ 20 m2, avec une salle de bain comprenant une douche, un meuble vasque et un WC.
À l’extérieur :
- Un jardin agréable orienté plein Sud avec une belle terrasse;
- Deux emplacements de parking privatifs.
LOCALISATION:
Adossée aux frontières allemande et française, la commune de Bous-Waldbredimus est située à environ 20 km au Sud-Est de Luxembourg-Ville.
La maison se situe dans la rue de Luxembourg en pleine reconversion:
– à proximité immédiate de l’école de Bous, de la Maison relais, des crèches, d’une aire de jeux, du centre culturel et sportif et du stade.
– proximité immédiate des lignes de Bus 411, B04, D07, E08, H06, L04 et R01.
– à seulement 4 minutes de Remich et des promenades le long de la Moselle au coeur des vignes, 6 minutes de l’A13, à 13 minutes de la gare de Munsbach.
ATOUTS DE CETTE PROPRIÉTÉ:
- Rénovation intégrale et belles performances énergétiques.
- Pompe à chaleur et panneaux photovoltaïques.
- 4 chambres, 1 bureau, 2 salles de bain et un WC à chaque étage.
- Spacieuse suite parentale.
- Orientation Sud et belle luminosité des pièces.
- 2 emplacements de parking.
♥♥♥ À VISITER ABSOLUMENT! ♥♥♥
Agence collaborative! Vous avez un client pour ce bien? Appelez-nous!
N.B.: Images virtuelles et « Walking 3D » à titre indicatif et non contractuel, pour suggestion d’aménagement seulement; images réalisées par : https://home3dco.com/
Informations sous toutes réserves et non contractuelles, selon données issues du vendeur.
GREEN AND QUIET AREA
LARGE, FULLY RENOVATED TERRACED HOUSE IN BOUS (MUNICIPALITY OF BOUS-WALDBREDIMUS)
ARIANE, your real estate guide in BOUS, presents this fully renovated and charming 4-bedroom + office-room terraced house, of approximately 162,40 m2 of living space and 174.50 m2 of total surface area, located on Rue de Luxembourg in the heart of the village of Bous, on a plot of 3.11 ares.
This house, with its dual north/south orientation, offers beautiful light and a pleasant rural and green environment, close to walks along the Moselle. Its facade and original front door preserve its amazing charm, while the complete renovation offers all the comforts of modern amenities.
The house is composed as follows:
On the ground floor:
- An entrance hall leading to:
- A separate toilet with a washbasin;
- A technical and laundry room;
- A large living room of approximately 35.17 m² with a semi-separate kitchen of approximately 13.04 m², opening onto the beautiful south-facing terrace of approximately 24.45 m² and the garden.
On the first floor:
- A hall leading to a large family bathroom with a walk-in shower, bathtub, double sink unit, and toilet. This bathroom benefits from natural light thanks to its window;
- Three beautiful, bright bedrooms of approximately 20.10 m², 19.64 m², and 13.48 m².
On the second floor:
- A technical room/storage room;
- An office with natural light of approximately 5.23 m²;
- A spacious, light-filled master suite of approximately 20 m², with a bathroom including a shower, a vanity unit, and a toilet.
Outside:
- A pleasant south-facing garden with a beautiful terrace;
- Two private parking spaces.
LOCATION:
Backing onto the German and French borders, the town of Bous-Waldbredimus is located approximately 20 km southeast of Luxembourg City.
The house is located on Rue de Luxembourg, which is undergoing a great redevelopment:
– Very close to the Bous school, the Maison relais (childcare center), daycare centers, a playground, the cultural and sports center, and the stadium.
– Close to the bus lines 411, B04, D07, E08, H06, L04, and R01.
– Only 4 minutes from Remich and walks along the Moselle in the heart of the vineyards, 6 minutes from the A13, and 13 minutes from Munsbach train station.
KEY FEATURES OF THIS PROPERTY:
- Completely renovated and boasting excellent energy performance.
- Heat pump and photovoltaic panels.
- 4 bedrooms, 1 office, 2 bathrooms, and a toilet on each floor.
- Spacious master suite.
- South-facing and beautifully bright rooms.
- 2 parking spaces.
♥♥♥ COME AND SEE! ♥♥♥
Collaborative agency! Do you have a client for this property? Call us!
Virtual images and « Walking 3D » for informational purposes only and not contractual, for layout suggestion only; images made by: https://home3dco.com/
Non-contractual informations subject to all reservations, refering to data received from the seller.
GRÜNE UND RUHIGE GEGEND
GROSSES, KOMPLETT RENOVIERTES REIHENHAUS IN BOUS (GEMEINDE BOUS-WALDBREDIMUS)
ARIANE, Ihr Immobilienmaklerin in BOUS, präsentiertdieses komplett renovierte und charmante Reihenhaus mit 4 Schlafzimmern und Büroraum. Es verfügt über ca. 162,40 m² Wohnfläche und eine Gesamtfläche von 174,50 m². Es liegt in der Rue de Luxembourg im Herzen von Bous auf einem 3,11 Ar großen Grundstück.
Dieses Haus mit Nord-Süd-Ausrichtung bietet viel Licht und eine angenehme ländliche und grüne Umgebung in der Nähe von Spazierwegen entlang der Mosel. Die Fassade und die originale Haustür bewahren ihren beeindruckenden Charme, während die Komplettrenovierung allen Komfort moderner Annehmlichkeiten bietet.
Das Haus ist wie folgt aufgeteilt:
Im Erdgeschoss:
- Ein Eingangsbereich mit Zugang zu:
- Einem separaten WC mit Waschbecken;
- einem Technik- und Waschraum;
- Einem großen Wohnzimmer (ca. 35,17 m²) mit einer halbseparaten Küche (ca. 13,04 m²) und Zugang zur schönen Südterrasse (ca. 24,45 m²) und zum Garten.
Im ersten Stock:
- Ein Flur mit Zugang zu einem großen Familienbadezimmer mit ebenerdiger Dusche, Badewanne, Doppelwaschbecken und WC. Dieses Badezimmer profitiert dank seines Fensters von natürlichem Licht.
- Drei schöne, helle Schlafzimmer (ca. 20,10 m², 19,64 m² und 13,48 m²).
Im zweiten Stock:
- Ein Technik-/Abstellraum;
- Ein Büro mit Tageslicht (ca. 5,23 m²);
- Eine geräumige, lichtdurchflutete Master-Suite (ca. 20 m²) mit Badezimmer mit Dusche, Waschtisch und WC.
Draußen:
- Ein schöner, nach Süden ausgerichteter Garten mit schöner Terrasse;
- Zwei private Parkplätze.
LAGE:
Die Stadt Bous-Waldbredimus liegt an der deutsch-französischen Grenze, etwa 20 km südöstlich von Luxemburg-Stadt.
Das Haus befindet sich in der Rue de Luxembourg, die derzeit umfassend verbessert wird:
– In unmittelbarer Nähe der Schule von Bous, der Maison Relais (Kindertagesstätte), Kindertagesstätten, eines Spielplatzes, des Kultur- und Sportzentrums und des Stadions.
– In der Nähe der Buslinien 411, B04, D07, E08, H06, L04 und R01.
Nur 4 Minuten von Remich und den Mosel-Spaziergängen entfernt, mitten in den Weinbergen, 6 Minuten von der A13 und 13 Minuten vom Bahnhof Munsbach.
HAUPTMERKMALE DIESER IMMOBILIE:
- Die Lage ist ruhig, aber nah an allen Annehmlichkeiten der Stadt und den öffentlichen Verkehrsmitteln.
- Komplett renoviert und mit hervorragender Energieeffizienz.
- Wärmepumpe und Photovoltaikanlage.
- 4 Schlafzimmer, 1 Büro, 2 Badezimmer und ein WC auf jeder Etage.
- Geräumige Master-Suite.
- Nach Süden ausgerichtete und schön helle Zimmer.
- 2 Parkplätze.
♥♥♥ ZU BESICHTIGEN! ♥♥♥
Kooperationsagentur! Haben Sie einen Kunden für diese Immobilie? Rufen Sie uns an!
Virtuelle Bilder und ?Walking 3D? zu Informations- und außervertraglichen Zwecken, nur als Layout-Vorschlag; Bilder erstellt von: https://home3dco.com/
Angaben laut dem Verkäufer, unter Vorbehalt und nicht vertraglich.
Explorez la maison ou le projet virtuel et visitez les lieux comme si vous y étiez grâce à la visite 360°: cliquez et naviguez.
