798 000€
♥♥♥ AU VERT - AU CALME ♥♥♥
MAISON DE CHARME MITOYENNE INTÉGRALEMENT RÉNOVÉE À BOUS (COMMUNE DE BOUS-WALDBREDIMUS)
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ARIANE, votre guide immobilier à BOUS, vous propose à la vente cette maison mitoyenne intégralement rénovée et pleine de charme, 3 chambres, d’environ 115,21 m2 habitables et 125 m2 de surface utile, située dans la rue de Luxembourg en pleine reconversion au coeur du village de Bous, sur une parcelle de 1,32 ares.
Cette maison à la double orientation Nord/Sud, offre une belle luminosité et un environnement rural agréable, à proximité des promenades le long de la Moselle. Sa façade et sa porte d’entrée préservées lui conservent son charme d’ origine, tandis que la rénovation intégrale des lieux offre tout le confort des équipements modernes.
La maison se compose comme suit:
Au rez-de-chaussée :
- Un hall d’entrée avec débarras / pièce technique desservant :
- Un WC séparé avec lave-main;
- Un beau living avec espace cuisine ouvert d’environ 47,78 m2, donnant par de grandes baies vitrées vers le jardin plein Sud;
- Un débarras à côté des escaliers.
Au premier étage :
- Un hall desservant une première salle de bain d’environ 4,59 m2 avec douche à l’italienne, meuble vasque et WC.
- Deux belles chambres lumineuses d’environ 18,25 m2 et 14,41 m2, dont une avec une belle terrasse d’environ 15,55 m2, orientée plein Sud.
Au deuxième étage (suite parentale) :
- Une belle chambre parentale baignée de lumière d’environ 10,88 m2 habitables et 18 m2 au sol;
- Une salle de bain attenante comprenant une douche, un meuble vasque et un WC, avec lumière naturelle;
- Une pièce technique / buanderie;
À l’extérieur :
- Un espace jardin orienté plein Sud;
- Deux emplacements de parking privatifs.
LOCALISATION:
Adossée aux frontières allemande et française, la commune de Bous-Waldbredimus est située à environ 20 km au Sud-Est de Luxembourg-Ville.
La maison se situe dans la rue de Luxembourg en pleine reconversion:
– à proximité immédiate de l’école de Bous, de la Maison relais, des crèches, d’une aire de jeux, du centre culturel et sportif et du stade.
– proximité immédiate des lignes de Bus 411, B04, D07, E08, H06, L04 et R01.
– à seulement 4 minutes de Remich et des promenades le long de la Moselle au coeur des vignes, 6 minutes de l’A13, à 13 minutes de la gare de Munsbach.
ATOUTS DE CETTE PROPRIÉTÉ:
- Rénovation intégrale et belles performances énergétiques.
- Chaudière gaz à condensation, chauffage au sol et panneaux photovoltaïques.
- 3 chambres, 2 salles de bain et un WC à chaque étage.
- Belle suite parentale.
- Orientation Sud et belle luminosité des pièces.
- 2 emplacements de parking.
♥♥♥ À VISITER ABSOLUMENT! ♥♥♥
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N.B.: Images virtuelles et « Walking 3D » à titre indicatif et non contractuel, pour suggestion d’aménagement seulement; images réalisées par : https://home3dco.com/
Informations sous toutes réserves et non contractuelles, selon données issues du vendeur.
GREEN AND QUIET AREA
CHARMING, FULLY RENOVATED TERRACED HOUSE IN BOUS (MUNICIPALITY OF BOUS-WALDBREDIMUS)
ARIANE, your real estate guide in BOUS, presents this fully renovated and charming 3-bedroom terraced house, of approximately 115.21 m² of living space, 125 m² of usable space, located on Rue de Luxembourg in the heart of the village of Bous, on a plot of 1.32 ares.
This house, with its dual north/south orientation, offers plenty of natural light and a pleasant rural and green environment, close to walks along the Moselle. Its facade and original front door preserve its amazing charm, while the complete renovation offers all the comforts of modern amenities.
The house is composed as follows:
On the ground floor:
- An entrance hall with storage/utility room leading to:
- A separate toilet with a washbasin;
- A beautiful living room with an open kitchen area of approximately 47.78 m², opening onto the south-facing garden through large bay windows;
- A storage room next to the stairs.
On the first floor:
- A hall leading to a first bathroom of approximately 4.59 m² with a walk-in shower, vanity unit, and toilet.
- Two beautiful, bright bedrooms of approximately 18.25 m² and 14.41 m², one of which has a beautiful south-facing terrace of approximately 15.55 m².
On the second floor:
- A beautiful, light-filled master bedroom of approximately 10.88 m² of living space and 18 m² of floor space;
- An en-suite bathroom with a shower, vanity unit, and toilet, with natural light;
- A utility room/laundry room;
Outside:
- A south-facing garden;
- Two private parking spaces.
LOCATION:
Backing onto the German and French borders, the town of Bous-Waldbredimus is located approximately 20 km southeast of Luxembourg City.
The house is located on Rue de Luxembourg, which is undergoing a great redevelopment:
– Very close to the Bous school, the Maison relais (childcare center), daycare centers, a playground, the cultural and sports center, and the stadium.
– Close to the bus lines 411, B04, D07, E08, H06, L04, and R01.
– Only 4 minutes from Remich and walks along the Moselle in the heart of the vineyards, 6 minutes from the A13, and 13 minutes from Munsbach train station.
KEY FEATURES OF THIS PROPERTY:
- Completely renovated and boasting excellent energy performance.
- Gas condensing boiler, underfloor heating, and photovoltaic panels.
- 3 bedrooms, 2 bathrooms, and a toilet on each floor.
- Beautiful master suite.
- South-facing and bright rooms.
- 2 parking spaces.
♥♥♥ COME AND SEE! ♥♥♥
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Virtual images and « Walking 3D » for informational purposes only and not contractual, for layout suggestion only; images made by: https://home3dco.com/
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GRÜNE UND RUHIGE GEGEND
ELEGANTES, KOMPLETT RENOVIERTES REIHENHAUS IN BOUS (GEMEINDE BOUS-WALDBREDIMUS)
ARIANE, Ihr Immobilienmaklerin in BOUS, präsentiertdieses komplett renovierte und charmante Reihenhaus mit 3 Schlafzimmern. Es verfügt über ca. 115,21 m² Wohnfläche und ca. 125 m² Nutzfläche. Es liegt in der Rue de Luxembourg im Herzen von Bous auf einem 1,32 Ar großen Grundstück.
Dieses Haus mit Nord-Süd-Ausrichtung bietet viel Tageslicht und eine angenehme ländliche und grüne Umgebung in der Nähe von Spazierwegen entlang der Mosel. Die Fassade und die originale Haustür bewahren ihren beeindruckenden Charme, während die Komplettrenovierung allen Komfort moderner Annehmlichkeiten bietet.
Das Haus ist wie folgt aufgeteilt:
Im Erdgeschoss:
- Eingangsbereich mit Abstell-/Hauswirtschaftsraum, von dem aus man zu Folgendem gelangt:
- Einem separaten WC mit Waschbecken;
- Einem schönen Wohnzimmer mit offener Küche (ca. 47,78 m²), das durch große Fenstertüren zum Südgarten führt;
- Einem Abstellraum neben der Treppe.
Im ersten Stock:
- Ein Flur, der zu einem ersten Badezimmer (ca. 4,59 m²) mit ebenerdiger Dusche, Waschtisch und WC führt.
- Zwei schöne, helle Schlafzimmer (ca. 18,25 m² bzw. 14,41 m²), eines davon mit einer schönen Südterrasse (ca. 15,55 m²).
Im zweiten Stock:
- Ein schönes, lichtdurchflutetes Hauptschlafzimmer mit ca. 10,88 m² Wohnfläche und 18 m² Grundfläche;
- Einem angrenzenden Badezimmer mit Dusche, Waschtisch und WC sowie Tageslicht;
- Einem Hauswirtschaftsraum/Waschküche.
Außenbereich:
- Ein nach Süden ausgerichteter Garten;
- Zwei private Parkplätze.
LAGE:
Die Stadt Bous-Waldbredimus liegt an der deutsch-französischen Grenze, etwa 20 km südöstlich von Luxemburg-Stadt.
Das Haus befindet sich in der Rue de Luxembourg, die derzeit umfassend verbessert wird:
– In unmittelbarer Nähe der Schule von Bous, der Maison Relais (Kindertagesstätte), Kindertagesstätten, eines Spielplatzes, des Kultur- und Sportzentrums und des Stadions.
– In der Nähe der Buslinien 411, B04, D07, E08, H06, L04 und R01.
Nur 4 Minuten von Remich und den Mosel-Spaziergängen entfernt, mitten in den Weinbergen, 6 Minuten von der A13 und 13 Minuten vom Bahnhof Munsbach.
HAUPTMERKMALE DIESER IMMOBILIE:
- Die Lage ist ruhig, aber nah an allen Annehmlichkeiten der Stadt und den öffentlichen Verkehrsmitteln.
- Komplett renoviert und mit hervorragender Energieeffizienz.
- Gas-Brennwertkessel, Fußbodenheizung und Photovoltaikanlage.
- 3 Schlafzimmer, 2 Badezimmer und ein WC auf jeder Etage.
- Wunderschöne Master-Suite.
- Nach Süden ausgerichtete und schön helle Zimmer.
- 2 Parkplätze.
♥♥♥ ZU BESICHTIGEN! ♥♥♥
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