♥♥♥ BIEN SITUÉ! APPARTEMENT 1 CHAMBRE À LUXEMBOURG-VILLE ♥♥♥
APPARTEMENT 1 CHAMBRE, AU COEUR DE LA CAPITALE, DANS UNE RUE CALME
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ARIANE, votre guide immobilier à LUXEMBOURG-GARE, vous présente ce bel appartement une chambre d’une surface utile cadastrée d’environ 42,65 m2, une surface habitable d’environ 41 m2 et 3,24 m2 de cave, situé au 2e étage de la résidence « VIADUC », proche de toutes les commodités et des transports en commun, dans la partie calme de la rue du Fort Neipperg (côté rue Charles VI).
Cet appartement lumineux et agréable offre de belles surfaces et un beau potentiel d’aménagement et s’adresse aussi bien à des primo-accédants qu’à des investisseurs. L’immeuble se situe en zone mixte urbaine (MIX-u) du PAG de la Ville.
L’appartement se compose comme suit :
Au 2e étage :
- Une entrée avec rangements, d’environ 2,75 m2 :
- Un grand living lumineux d’environ 20 m2 ;
- Une cuisine séparée d’environ 4,89m2 avec accès au balcon d’environ 0,75 m2 (possibilité d’ouvrir la cloison) ;
- Une belle chambre séparée de près de 10 m2 ;
- Une salle de bain avec douche, lavabo, WC et connexions de buanderie, d’environ 3,56 m2 ;
Au sous-sol :
- Une cave privative d’environ 3,24 m2 ;
- Une buanderie commune ;
Au rez-de-chaussée:
- Un local à vélos commun.
Situation et transports:
- Parc de la Pétrusse et Skatepark à 900m.
- Centre culturel Rotondes à 500m
- Avenue de la Liberté à 500m.
- Tram « Luxembourg, Place de Metz » et « Gare centrale » à 750 et 900 m.
- Parking P+R à 1000 m.
- Gare centrale à 1000 m.
- Proche des accès autoroutiers.
- Nombreuses lignes de Bus à proximité de la résidence : lignes 2, 3, 5, 7, 9, 27, 29, 33, CN8, 223, 411, 421, 422, 502, D07, E07, E08, E11.
SITUATION CENTRALE, MAIS AU CALME, AU COEUR DE LUXEMBOURG-VILLE
CAVE – BEAU POTENTIEL
♥♥♥ À DÉCOUVRIR! ♥♥♥
Données et informations à titre indicatif, sous toutes réserves et sans reconnaissance préjudiciable.♥♥♥ WELL LOCATED! 1 BEDROOM APARTMENT IN LUXEMBOURG-CITY ♥♥♥
CENTRAL LOCATION! 1 BEDROOM APARTMENT, IN THE HEART OF THE CAPITAL, IN A QUIET STREET OF THE GARE DISTRICT.
ARIANE, your real estate guide in LUXEMBOURG-GARE, presents this beautiful 1-bedroom apartment with a registered usable surface area of approximately 42.65 m2, a living area of approximately 41 m2 and 3.24 m2 of cellar, located on the 2nd floor of the “VIADUC” residence, close to all amenities and public transport, in the quiet part of rue du Fort Neipperg (on the rue Charles VI side).
This bright and pleasant apartment offers beautiful surfaces and a great development potential and is perfect for both first-time buyers and investors. The building is located in the mixed urban zone (MIX-u) of the PAG of the City.
The apartment is composed as follows:
On the 2nd floor :
- An entrance with storage, of approximately 2.75 m2;
- A large bright living room of approximately 20 m2;
- A separate kitchen of approximately 4.89m2 with access to the balcony of approximately 0.75 m2 (possibility of opening the partition);
- A beautiful separate bedroom of almost 10 m2;
- A bathroom with shower, sink, toilet and laundry connections, of approximately 3.56 m2.
In the basement :
- A private cellar of approximately 3.24 m2;
- A common laundry room.
On the groundfloor :
- A shared bicycle storage room.
Transport :
- Parc de la Pétrusse and Skatepark 900m away.
- Rotondes cultural center at 500m;
- Avenue de la Liberté at 500m.
- Tram « Luxembourg, Place de Metz » and « Gare centrale » at 750 and 900m.
- P+R parking at 1000 m..
- Central train station at 1000 m.
- Close to motorway access.
- Many bus lines near the residence: lines 2, 3, 5, 7, 9, 27, 29, 33, CN8, 223, 411, 421, 422, 502, D07, E07, E08, E11.
CENTRAL BUT QUIET LOCATION IN THE HEART OF LUXEMBOURG-CITY
NEAR THE CITY CENTER, SHOPS AND TRANSPORT, TRAM
CELLAR – GREAT POTENTIAL
CENTRAL LOCATION, BUT QUIET, IN THE HEART OF LUXEMBOURG-VILLE
CLOSE TO THE CITY CENTER, SHOPS AND TRANSPORT, TRAM
CELLAR – GREAT POTENTIAL
♥♥♥ COME AND SEE! ♥♥♥
Data and information for information purposes only, subject to all reservations and without prejudice nor any recognition.♥♥♥ GUT GELEGEN! 1-ZIMMER-WOHNUNG IN LUXEMBURG-STADT ♥♥♥
ZENTRALE LAGE! 1-ZIMMER-WOHNUNG IM HERZEN DER HAUPTSTADT, IN EINER RUHIGEN STRASSE DES BAHNHOFSVIERTELS.
ARIANE, Ihr Immobilienmaklerin in LUXEMBOURG-GARE, präsentiert diese schöne 1-Zimmer-Wohnung mit einer eingetragenen Nutzfläche von ca. 42,65 m2, einer Wohnfläche von ca. 41 m2 und 3,24 m2 Keller, gelegen im 2. Stock der Residenz „VIADUC“, in der Nähe aller Annehmlichkeiten und öffentlichen Verkehrsmittel, im ruhigen Teil der Rue du Fort Neipperg (auf der Seite der Rue Charles VI).
Diese helle und angenehme Wohnung bietet schöne Flächen und ein großes Entwicklungspotenzial und ist sowohl für Erstkäufer als auch für Investoren perfekt. Das Gebäude befindet sich in der gemischten städtischen Zone (MIX-u) des PAG der Stadt.
Die Wohnung ist wie folgt aufgeteilt:
Im 2. Stock:
- Ein Eingang mit Schränke von ca. 2,75 m2;
- Ein großes helles Wohnzimmer von ca. 20 m2;
- Eine separate Küche von ca. 4,89 m2 mit Zugang zum Balkon von ca. 0,75 m2 (Möglichkeit, die Trennwand zu öffnen);
- Ein schönes separates Schlafzimmer von fast 10 m2;
- Ein Badezimmer mit Dusche, Waschbecken, Toilette und Waschmaschinenanschlüssen von ca. 3,56 m2.
Im Untergeschoss :
- Ein privater Keller von ca. 3,24 m2;
- Eine gemeinsame Waschküche.
Im Erdgeschoss :
- Ein gemeinsamer Fahrradabstellraum.
Transport :
- Parc de la Pétrusse und Skatepark 900 m entfernt
- Kulturzentrum Rotondes 500 m entfernt;
- Avenue de la Liberté 500 m entfernt.
- Tram „Luxembourg, Place de Metz“ und „Gare centrale“ 750 und 900 m entfernt.
- P+R-Parkplatz 1000 m entfernt.
- Hauptbahnhof 1000 m entfernt.
- In der Nähe der Autobahnauffahrt.
- Viele Buslinien in der Nähe der Residenz: Linien 2, 3, 5, 7, 9, 27, 29, 33, CN8, 223, 411, 421, 422, 502, D07, E07, E08, E11.
ZENTRALE, ABER RUHIGE LAGE, IM HERZEN DER LUXEMBURG-STADT
IN DER NÄHE DES STADTZENTRUMS, GESCHÄFTEN UND VERKEHRSMITTELN, TRAM
KELLER – GROSSES POTENZIAL
♥♥♥ ZU ENTDECKEN! ♥♥♥
Daten und Informationen dienen ausschließlich Informationszwecken, unter Vorbehalt und ohne Anerkennung.
CHARGES MENSUELLES: +/- 250€
DISPONIBILITÉ: immédiate
SURFACE UTILE CADASTRÉE: +/- 42,65 m2
SURFACE TOTALE DU TERRAIN: 3,39 ares
SURFACE DU LIVING: +/- 20 m2
SURFACE DU BALCON: +/- 0,75 m2
ANNÉE DE CONSTRUCTION: 1967
CAVE PRIVATIVE N°001
NOMBRE DE CHAMBRES: 1
NOMBRE DE SALLES DE BAIN: 1
NOMBRE DE WC: 1
CUISINE OUVERTE: NON (possibilité d’ouvrir la cloison)
CHAUFFAGE GAZ DÉCENTRALISÉ
CPE: F/H
BELLES SURFACES – TRÈS BON POTENTIEL – MODERNISATION À PRÉVOIR
♥♥♥ À DÉCOUVRIR! ♥♥♥