CHALEUREUX ET LUMINEUX DUPLEX – KEHLEN

WARM AND COSY 3-BEDROOM DUPLEX + OFFICE + HOBBY ROOM FOR SALE IN KEHLEN!

ARIANE, your real estate guide in KEHLEN, presents this beautiful 3-bedroom apartment with a registered usable surface area of ​​approximately 150.39 m² of registered usable floor space, approximately 130 m² of living space, and approximately 163 m² of floor space. It features a private cellar, a closed garage, a beautiful south-facing balcony, and a cosy fireplace.

The property is located in the mixed village zone of the municipality’s PAG (office, liberal profession use, subject to necessary permits).

Located on the 2nd and 3rd floors of a small, well-maintained 5-unit residence, built in 1989 on a plot of approximately 8 ares and 91 centiares, this apartment, free on the four sides – north-south and east-west crossing – offers the tranquility of a small condominium close to all the amenities of Kehlen village, as well as walking and cycling trails in the surrounding nature.

 

This property, with its luxurious (Versace) and unique design, is composed as follows:

On the second floor (private access – full floor of 120.39 m²):

• A large, columned entrance hall with a cabinet leading to:

• A large and bright bedroom of approximately 15.16 m² facing east, currently furnished with mirrored wardrobes, offering a lovely view of the surrounding nature.

• A beautiful bedroom of approximately 16.09 m² facing north.

• A bedroom of approximately 9.90 m² facing west, currently housing a sauna in excellent condition.

• A first bathroom with a shower, toilet, and vanity.

• A separate toilet with a hand basin.

• A beautiful, bright bathroom with a bathtub, moldings, and large mirrors.

• A large, bright and fully equipped kitchen facing east with a beautiful view on the garden.

• A large living room of over 30 m² (approximately 35 m² on the floor), offering a bright orientation with its large south-facing windows. Equipped with a natural stone fireplace that will delight you on winter evenings, it also opens onto a pleasant, sunny balcony of nearly 6.5 m², surrounded by greenery.

On the third floor (attic space accessible via a beautiful staircase):

• Three adjoining rooms currently used as an office/gym, a hand basin and laundry room, and a guest bedroom or second office-room.

On the ground floor:

• A private cellar.

• A large private closed garage and a parking space right in front.

• A shared backyard and a beautiful shared garden, planted and ideally designed for families with children.

Possibility of keeping some of the furniture.

 

Well-maintained apartment and residence:

• Recently painted, new windows throughout.
• Cabinets.
• Intercoms.
• Roof cleaning approved by the general assembly.
• Fiber optic cable installed.

Location and transport :

Surrounded by greenery, the apartment is located in the heart of the village of Kehlen, close to shops, schools, and all amenities:

• Elementary school,Maison Relais, Maison des jeunes, daycare, and playground less than 400m away.

• Sports center, stadium, Badminton International Club, gym/CrossFit, Pilates studio, walking tour, community garden and walks in the nature within 500 m.

• Pharmacy, doctor, municipal administrations within 500 m.

• Proxy Delhaize 350 m.

• Restaurants 350 m away.

• Bus stop 110 m away, regular and school lines : 921 (Mersch -LUX Centre, Stäreplaz-Étoile), D28 (Keispelt -LUX Merl), E22 (Keispelt – LUX Limpertsberg), G08 (Mersch -Mamer, Lycée), H08 (Koerich – Mersch), MH2 (Steinfort – Mersch).

• Public parking 200 m away.

• Chargy Charging Station 400 m away.

• Close to motorway access.

• 10 minutes from Capellen, Strassen, and Mersch;

• 20 minutes from Luxembourg City.

 

IDEAL LOCATION IN KEHLEN – FREE ON FOUR SIDES – BRIGHT – SOUTH-FACING BALCONY

WARM AND LUXURIOUS – LARGE SURFACES – IDEAL FOR HOME OFFICES

PRIVATE GARAGE AND CELLAR – CONVERTED ATTIC SPACE – PUBLIC PARKING AND BUS LINES NEARBY

 

♥♥♥ COME AND SEE! ♥♥♥

Data and information for information purposes only, subject to all reservations and without prejudice nor any recognition.

GEMÜTLICHES 3-SCHLAFZIMMER-DUPLEX + BÜRO + HOBBYROOM IN KEHLEN ZU VERKAUFEN!

ARIANE, Ihr Immobilienmaklerin in KEHLEN, bietet diese schöne 3-Schlafzimmer-Wohnung mit einer eingetragenen Nutzfläche von ca. 150,39 m, ca. 130 m2 Wohnfläche und ca. 163 m2 Grundfläche, mit privatem Keller, geschlossener Garage, einem schönen Balkon mit Südausrichtung und einem schönen Kamin zum Verkauf an.

Das Objekt liegt in einer gemischten Dorfzone des PAG der Gemeinde ((MIX-v; Büro, freiberuflich, vorbehaltlich der erforderlichen Genehmigungen).

Diese Wohnung befindet sich im 2. und 3. Stock eines kleinen, gepflegten 5-Familien-Hauses, das 1989 auf einem Grundstück von etwa 8 Ar und 91 Centiare gebaut wurde. Sie ist nach vier Seiten – Nord-Süd und Ost-West – frei und bietet Ihnen die Ruhe einer kleinen Wohnanlage in der Nähe aller Annehmlichkeiten der Stadt Kehlen sowie Wander- und Radwege in der umliegenden Natur.

 

Diese Wohnung mit luxuriösen (Versace) und untypischen Akzenten ist wie folgt aufgeteilt:

Im zweiten Stock (privater Zugang – Gesamtgeschoss von 120,39 m2):

• Ein großer Säuleneingang mit Garderobe;
• Ein großes, helles Schlafzimmer von ca. 15,16 m2 mit Ostausrichtung, derzeit mit großen Spiegelschränken ausgestattet, bietet einen schönen Blick ins Grüne;
• Ein schönes Schlafzimmer von ca. 16,09 m2 im Norden;
• Ein Schlafzimmer von ca. 9,90 m2 im Westen, in dem sich derzeit eine Sauna in ausgezeichnetem Zustand befindet;
• Ein erstes Badezimmer mit Dusche, WC und Waschbecken;
• Eine separate Toilette mit Waschbecken;
• Ein schönes, helles Badezimmer mit Badewanne, Zierleisten und großen Spiegeln;
• Eine ausgestattete geschlossene Küche mit Ostausrichtung und wunderschönem Blick auf den Garten;
• Ein großes Wohnzimmer mit über 30 m2 (ca. 35 m2 Bodenfläche), das mit seinen großen Fenstern nach Süden eine schöne Ausrichtung bietet. Ausgestattet mit einem Natursteinkamin, der Sie an Winterabenden erfreuen wird, öffnet es sich außerdem zu einem angenehmen, fast 6,5 m² großen Balkon, der sonnig und von Grün umgeben ist.

Im dritten Stock (Dachgeschoss über eine schöne Treppe erreichbar):

• Drei angrenzende Räume, die derzeit in ein Büro/Fitnessstudio, ein Duschbad und ein Gästezimmer oder ein zweites Büro benutzt sind.

Im Erdgeschoss :

• Ein privater Keller;
• Eine große private geschlossene Garage und ein Parkplatz direkt davor;
• Ein gemeinsamer Hinterhof und ein wunderschöner gemeinsamer Garten, bepflanzt und ideal für Familien mit Kindern gestaltet.

Möglichkeit der Kauf eines Teils der Möbel.

Gepflegte Wohnung und Residenz:

• Malerarbeiten, neue Fenster in der gesamten Wohnung;
• Einbauschränke;
• Türsprechanlagen;
• Dachreinigung gewählt;
• Glasfaserinstallation.

 

Lage und Verkehrsanbindung:

Umgeben von Grün befindet sich die Wohnung im Herzen des Dorfes Kehlen, in der Nähe von Geschäften, Schulen und allen Annehmlichkeiten:

• Grundschule, Kita, Jugendzentrum, Kindergarten und Spielplatz keine 400 m entfernt.
• Sportzentrum, Stadion, Badminton International Club, Fitnessstudio/CrossFit, Pilates-Studio, Self-Walking-Parcours, Gemeinschaftsgarten und Naturspaziergänge im Umkreis von 500 m.
• Apotheke, Arzt, Gemeindeverwaltungen im Umkreis von 500 m.
• Proxy Delhaize 350 m entfernt.
• Restaurants 350 m entfernt.
• Bushaltestelle 110 m entfernt, Schul-, und Regularlinien : 921 (Mersch – LUX Centre, Stäreplaz-Étoile), D28 (Keispelt – LUX Merl), E22 (Keispelt – LUX Limpertsberg), G08 (Mersch – Mamer, Lycée), H08 (Koerich – Mersch), MH2 (Steinfort – Mersch).
• Öffentliche Parkplätze 200 m entfernt.
• Chargy Ladestation 400 m entfernt.
• In der Nähe der Autobahnauffahrt.
• 10 Minuten von Capellen, Strassen und Mersch entfernt;
• 20 Minuten von Luxemburg-Stadt entfernt.

IDEALE LAGE IN KEHLEN – FREI AUF VIER SEITEN – HELLIGKEIT – SÜDBALKON

WARM, LUXURIÖS UND AUSSERGEWÖHNLICH – VIEL WOHNRAUM– IDEAL FÜRS HOME OFFICE

PRIVATE GARAGE UND KELLER – AUSGEBAUTER DACHBODEN – ÖFFENTLICHE PARKPLÄTZE UND BUSLINE IN DER NÄHE

♥♥♥ ZU ENTDECKEN! ♥♥♥

Daten und Informationen dienen ausschließlich Informationszwecken, unter Vorbehalt und ohne Anerkennung.