Maison de maître à Mondorf-les-Bains
52, Route de Luxembourg L-5634 Mondorf-les-Bains
2 895 000 €
♥♥♥ POINTS POSITIFS ♥♥♥
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Belle propriété historique (début XXe) classée et bénéficiant des subventions Sites et Monuments* selon les chantiers, dans un cadre verdoyant, naturel et bourgeois.
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Située à 5 minutes en bus de la commune thermale et touristique de Mondorf-les-Bains (centre thermal, Casino2000, restaurants et commerces). Le centre-ville de Luxembourg est à environ 25 minutes en voiture ou en bus.
- Toiture ardoise en bon état et bon état d’entretien général de la maison.
- Sous réserve d’une étude de projet avec la commune, potentiel de transformation partielle des garages (à vérifier).
- Sous réserve de vérifications, l’agence et le vendeur affirment que l’installation de bureaux serait possible (à vérifier).
- Le terrain adjacent est également en vente (biotope protégé).
*Art. 23.2. Immeubles inscrits à l’inventaire supplémentaire:
La maison sise 52, route de Luxembourg, inscrite au cadastre de la commune de Mondorf-lesBains, section B de Mondorf-les-Bains, sous le numéro 428/4547 ainsi que la parcelle cadastrale numéro 428/4548 sise sur le même lieu, afin de former un périmètre de protection. – Arrêté ministériel du 6 mai 2004.
– L’inscription d’un immeuble à l’inventaire supplémentaire des sites et monuments nationaux entraîne pour le propriétaire l’obligation de ne procéder à aucune modification de l’immeuble ou partie de l’immeuble inscrit sans avoir, trente jours auparavant, informé par écrit le Ministre de son intention et indiqué les travaux qu’il se propose d’effectuer. Le Ministre notifie sa réponse dans le délai de trente jours, à dater du dépôt de la demande. Il peut informer le propriétaire de son intention d’engager la procédure de classement qui doit alors intervenir dans les trois mois à dater du dépôt de la demande; passé ce délai, la demande est censée être agréée.
– Lors de la planification de ces travaux, le propriétaire peut faire appel à Institut national pour le patrimoine architectural – INPA et l’Institut de recherches archéologiques – INRA qui conseillent gratuitement le maître d’ouvrage et, le cas échéant, son architecte sur le projet à venir.
– Le propriétaire d’un bien immeuble inscrit, faisant partie du patrimoine architectural, peut bénéficier d’une allocation de subventions jusqu’à 50% des frais encourus pour des travaux de restauration.
♠♠♠ À PRENDRE EN CONSIDÉRATION ♠♠♠
- Bâtisse classée: toute modification nécessite en principe l’accord de l’Institut national pour le patrimoine architectural* + Biotope protégé.
- Plusieurs fenêtres sont encore en simple vitrage.
- Dalles en bois.
- Pas d’accès du sous-sol vers l’extérieur.
- Les travaux d’amélioration énergétiques sont peu réalisables sur ce type de bâtiment classé.
- Objet patrimonial, peu liquide en raison de sa spécificité et de sa localisation en bordure des frontières française et allemande.
- La classification du bien en zone d’habitation 1 (QE HAB-1.F) semble contredire les affirmations de l’agence et du vendeur quant aux possibilités d’usage du bien. Il est vrai que la maison voisine similaire, mais en moins bon état et non classée, abrite plusieurs unités commerciales.
– L’inscription d’un immeuble à l’inventaire supplémentaire des sites et monuments nationaux entraîne pour le propriétaire l’obligation de ne procéder à aucune modification de l’immeuble ou partie de l’immeuble inscrit sans avoir, trente jours auparavant, informé par écrit le Ministre de son intention et indiqué les travaux qu’il se propose d’effectuer. Le Ministre notifie sa réponse dans le délai de trente jours, à dater du dépôt de la demande. Il peut informer le propriétaire de son intention d’engager la procédure de classement qui doit alors intervenir dans les trois mois à dater du dépôt de la demande; passé ce délai, la demande est censée être agréée.
– Lors de la planification de ces travaux, le propriétaire peut faire appel à Institut national pour le patrimoine architectural – INPA et l’Institut de recherches archéologiques – INRA qui conseillent gratuitement le maître d’ouvrage et, le cas échéant, son architecte sur le projet à venir.
– Le propriétaire d’un bien immeuble inscrit, faisant partie du patrimoine architectural, peut bénéficier d’une allocation de subventions jusqu’à 50% des frais encourus pour des travaux de restauration.
Annonce
Informations transmises à titre indicatif et sous toutes réserves, selon les données fournies par les vendeurs ou les agences en charge des biens.
Maison de maître à Mondorf-les-Bains
- 17.2 ares en 2 parcelles
- +/- 404m2 utiles
- +/- 303m2 habitables
- 6 chambres
- 3 salles de bain
- 3 toilettes
- 140m2 de grange avec garages 4 voitures
- 1 grand jardin
Superbe maison de maître construite en 1913, située dans la commune de Mondorf-les-Bains.
Soigneusement rénovée en 2019 et 2023, avec une rénovation complète du 3e étage incluant une nouvelle toiture réalisée avec le soutien de l’INPA (Institut national pour le patrimoine architectural), la propriété est implantée sur un vaste terrain de 17,2 ares.
Dès l’entrée, le ton est donné : portes anciennes en bois, moulures d’époque, superbes vitraux et carreaux de ciment d’origine confèrent à la propriété un charme authentique. Le rez-de-chaussée accueille un magnifique salon de réception double aux volumes impressionnants, idéal pour recevoir, ainsi qu’une cuisine entièrement équipée avec coin repas et piano de cuisson, sublimée par de belles moulures et des portes anciennes pleines de caractère.
Niché dans un cadre naturel intimiste, le jardin aménagé au pied d’une impressionnante paroi rocheuse offre un environnement rare et plein de caractère, au milieu d’arbres matures et d’un espace terrasse convivial.
À l’étage, l’espace nuit se compose de trois grandes chambres, d’un bureau et d’une salle de bain séparée.
Un très beau hall avec des ouvertures en vitrail mène à l’étage supérieur, qui offre un vaste espace de vie supplémentaire avec un salon, ainsi que deux chambres à coucher disposant chacune de leur salle de bain en suite.
À l’extérieur, une grange d’environ 140 m² avec espace garage pour 4 voitures complète ce bien d’exception, idéale pour les amateurs de voitures.
Il est possible d’acquérir le terrain voisin d’une superficie de 48 ares.
Un véritable bijou, rare sur le marché, alliant charme ancien et potentiel remarquable.
Surface habitable indicative selon plans:
– RDC: +/- 103,65 m2
– 1er étage: +/- 99,60 m2
– Combles aménagés: +/- 99 m2
Email de la commune transmis par l'agence à titre indicatif, concernant la maison voisine:
Bonjour,
Suite à votre demande, je vous informe que l’immeuble situé au 2, route de Mondorf à Altwies est actuellement affecté en tant que maison unifamiliale.
D’après les réglementations urbanistiques en vigueur, il est envisageable de modifier l’affectation de l’immeuble en deux unités : une unité professionnelle et une unité de logement, sous réserve du respect de l’ensemble des conditions prévues par le Plan d’aménagement général (PAG) de Mondorf-les-Bains, le Plan d’aménagement particulier « Quartier existant » (PAP-QE) de Mondorf-les-Bains, ainsi que le règlement sur les bâtisses, les voies publiques et les sites (RBVS) actuellement en vigueur.
Je tiens tout particulièrement à attirer votre attention sur l’article 9 de la partie écrite du Plan d’aménagement général, lequel fixe le nombre minimum d’emplacements de stationnement requis en cas de changement d’affectation.
Il convient également de noter que cet immeuble est répertorié comme construction à conserver dans le PAG de Mondor-les-Bains. Par conséquent, le propriétaire est tenu d’informer l’Institut national pour le patrimoine architectural (INPA) de tout projet de transformation.
Pour introduire une demande de changement d’affectation, le propriétaire doit déposer un dossier complet de demande d’autorisation de construire, en deux exemplaires, et conforme aux réglementations urbanistiques en vigueur.
Ce courriel ne vaut ni autorisation ni accord.
Mat beschte Gréiss / Meilleures salutations / Mit freundlichen Grüssen / Best regards
YR
Service urbanisme
